下北沢アラカルト

SNSのサイドバーにくっつけました。

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SNSへのリンク http://shimokita.life.coocan.jp/sns/


付けたのは以下のページです。


【下北沢アラカルト】
┣  下北沢駅構内マップ[PDF]
┣ 
駅断層図
小田急線・運行状況
平日時刻表(上り)[PDF]
平日時刻表(下り)[PDF]
土日祝時刻表(上り)[PDF]
土日祝時刻表(下り)[PDF]
運賃・定期代
京王井の頭線・運行状況
平日時刻表(上り)
平日時刻表(下り)
土曜時刻表(上り)
土曜時刻表(下り)
日祝時刻表(上り)
日祝時刻表(下り)
運賃・定期代

平均乗降人員【小田急】
平均乗降人員【京王井の頭】
世田谷区公式ホームページ
世田谷区統計情報
北沢タウンホール
下北沢周辺地区街づくり
北沢川緑道
下北沢iMap
世田谷区主な官公庁・ライフライン
自転車駐輪場
バイク月極め駐車場下北沢

北沢地域お知らせ
世田谷区ゴミの出し方
世田谷区ゴミの分別方法
ゴミ収集日(北沢1〜5)
ゴミ収集日(代沢1〜3・5)
ゴミ収集日(代沢4)
ゴミ収集日(代田1
ゴミ収集日(代田2・5)
ゴミ収集日(代田3)
ゴミ収集日(代田4)
ゴミ収集日(代田6)
ゴミ収集日(大原1)
ゴミ収集日(大原2)
新代田地区ミニコミ紙
ぶらり下北沢
I LOVE 下北沢
下北沢経済新聞
下北沢ブロイラーSNS
しもブロTV


ついでに、物件情報も更新しました。

 

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下北沢に住みたい人
下北沢にお店を出したい人
下北沢に住んでいる人
下北沢で働いている人
下北沢によく来る人
下北沢が気になっている人


は、ぜひご参加下さい。


下北沢に住みたい

http://www.willstage.jp/more/members.html

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2011.06.26 Sunday 20:32

これから増える室内のクレーム

今年もこの既設がやってきました。


今週既に6本。


交換3件

誤作動2件

これから修理が1件


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Twitterに書いたんですが

意外と誤作動、勘違いも多く

 

「後で見に行った」物件は
やはり、誤作動でした。
設定が「暖房」に・・・

これじゃあ、熱風しか出ませんね。
これは外国人の入居者だったので、仕方が無いんですけどね。

 

もう1件もコンセントが入っておらず・・・。

 

メーカーや業者を読んでしまうと出張費で数千円取られるレベル。
明らかに、入っている方の過失で手配した場合費用を請求せざるを得ないので
注意が必要です。

2件とも私が確認したので、良かったのですが。

 


節電ムードとは言え、今年の夏も暑そうで
こういったクレームには即座に対応していこうと思います。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2011.06.25 Saturday 13:21

6月19日の更新情報

下北沢デザイナーズマンション 物件情報更新
情報の作り直し
http://www.willstage.jp/more/d_002_3d_note.html

西新宿デザイナーズマンション 物件情報更新

成約のため、情報削除
http://www.willstage.jp/more/d_004.htm

 

その他、物件情報のメンテナンス。
http://shimokita.co.jp/
ほとんど、成約のための削除。

Category: WEBノート comments(0)  Date: 2011.06.20 Monday 11:32

6月18日の更新情報

中延の賃貸マンション エトワールイスミ 物件情報更新

1DKタイプの写真追加

http://www.willstage.jp/more/d_003_c.htm


下北沢店舗探し会員様用 物件情報更新



SNSを立ち上げたので、現在の会員ページを店舗中心に更新していこうと考えております。
今まで通り、成約事例は載せたままとしますが、住宅用に関してはSNSの方に情報を
集約していく予定ですので、住宅希望の方は是非、SNSへ。
また登録の入り口はSNS側一本にし、店舗専用ページのログイン方法に関しては
都度こちら に掲載します。

またかねてから要望がありました、住所掲載を会員ページに限り公開いたします。
ホントは、住宅用の一般ページにもつけたいところなのですが
他業者が情報を盗みに来るので、気になる方はメールか電話で問い合わせ下さい。

SNS http://www.shimokitazawa.bz/

下北沢店舗探し会員様用 物件情報更新



店舗物件追加。会員限定情報。
SNS加入の方も閲覧可能です。
http://shimokita.co.jp/members_view.php?StockId=00010865

Category: WEBノート comments(0)  Date: 2011.06.19 Sunday 11:09

会員登録ページ → SNSへ

SNSを立ち上げたので、現在の会員ページを店舗中心に更新していこうと考えております。
今まで通り、成約事例は載せたままとしますが、住宅用に関してはSNSの方に情報を
集約していく予定ですので、住宅希望の方は是非、SNSへ。
また登録の入り口はSNS側一本にし、店舗専用ページのログイン方法に関しては
都度こちら http://shimokita.life.coocan.jp/sns/?m=pc&a=page_c_topic_detail&target_c_commu_topic_id=155

に掲載します。

またかねてから要望がありました、住所掲載を会員ページに限り公開いたします。
ホントは、住宅用の一般ページにもつけたいところなのですがね・・・

気になる方はメールか電話で問い合わせ下さい。



SNS http://www.shimokitazawa.bz/

Category: WEBノート comments(0)  Date: 2011.06.18 Saturday 12:46

氷室京介東日本大震災復興支援チャリティライブGIG at TOKYO DOME

行ってきました。

氷室京介大ファンの友人のお陰でアリーナ席前40列目、ほぼ真正面の好位置。

他のメンバーが参加していない事で賛否両論ですが
行って良かったです。

BOOWYは高校時代散々聴きまくりましたが
既に、その頃は解散していたので、リアルに触れたのは初めて。

全25曲。

あっという間でした。

 

ラストソングのNO. NEW YORK の前にMCがありました。

 

そこで、


7月に友達がここでやるみたいなんで

 

とCOMPLEX、布袋寅泰さんに言及していたのは感慨深かったです。



7月のCOMPLEXは、まだ行けるか未定ですが
チケットが手に入れば絶対行きます。

 

 

YOUTUBEに今日のライブの曲が上がっていました。

http://www.youtube.com/playlist?p=PLF19C6F9FB8CA9D98

コレを聞きながら、今日早退した分の仕事にとりかかろうと思います。

Category: こちら現場です comments(0)  Date: 2011.06.12 Sunday 01:55

下北沢賃貸市場トレンドレポート 2011.05月

1.物件の供給状況



2011年6月9日20時時点でのレインズ供給状況。

1つの物件を複数の会社で登録している者もカウントしておりますので
単純にこれが空室数ではありません。

前回4月30日20時時点のデータはこちら

 

下北沢賃貸市場トレンドレポート

マンション アパート 合計
7万以下 244 256 500
7.1〜8万 250 163 413
8.1〜9万 182 82 264
9.1〜10 146 36 182
10.1〜11 63 19 82
11.1〜15 176 40 216
15.1〜20 128 8 136
20.1〜25 30 1 31
25.1以上 38 0 38
戸建て 0 32 32
合計 1257 637 1894

前回1821に対し今回1894件と物件の数はホトンドかわりません。

 

前回と比べ8.9〜9万円未満、9.1万円〜10万円未満の家賃帯が増えているのは
それぞれ、もともと1つうえ8.1万円〜9万円未満だったら9万円台
9.1万円〜10万円未満だったら10万円台の物件が値下げした物が多いからです。

 

物件が供給過剰になっているか


と言うと、そういう訳でも無く

通常であれば、4月末、ゴールデンウィーク前後に引越しがあり
そういう物件が募集に出されるも決まりづらい時期なので供給のほうが多い時期になります。

前月が1821だったので、2000を超えるものだと
思っておりました。

それが、若干プラスと言う事は、それなりに物件が動いていると言う見方が出来ます。

 

 

2.需要

下北沢に限って言えば、

『こう言う物件があれば借りたい』

と言う方は相変わらず多いです。

3.成約状況



先月よりも、物件は動いています。
割と、値引きにも応じている物件もあるので
引っ越す必要がある方にとっては、お得な引越しが出来ているのではないかと思います。

 

4.店舗事情

ゴールデンウィーク前後にコンビニやDORAMAなど割と大型の物件が空きました。

通常であれば、空く前に決まってしまうのですが、それが決まらず
それでも空いて間入れず決まったようです。

震災後、住宅以上に動きが悪かったのですが、5月後半辺りから動きが出てきました。

 

 

5.雑感

3月11日以降の3月、4月と比べ5月は確実に動きが出てきました。
その時期に動けなかった人が今動いている感じがします。
供給物件も、全体的に先月以上にレパートリーに飛んでいます。

6月は雨が多いので、5月の勢いのまま進むかどうか
少なくとも、大家さんから依頼を受けている物件はしっかりブラッシングして
内見を待ちたいと思います。




ソースは、レインズ(業者間不動産情報)、志村不動産ノート、不動産ポータルサイト、大家さん、他社との情報交換

Category: ┗ 下北沢トレンドレポート comments(0)  Date: 2011.06.10 Friday 20:40

契約書の条文

契約書の以下の事項に該当する場合は要連絡と言う条項があるけど
今後は、この条項に関しては、貸主の事前承認が必要とした方良さそう。

乙が法人の場合その代表者(代表取締役・支配人・支店長その他名称のいかんを問わず法律上
事実上乙を代表して本物件を使用するもの)を変更

 

ここ1年で契約したものに関しては変えていますが
デフォルトで使っていた契約に限って、代表者以下取締役が全て変わったなんて
事がこのところ続いておりますもので。


借りている側としたら、そういう文言がなかったとしても
事前に、報告した方が、大家さんや管理会社がヘソを曲げたりと言う事がなくなります。

 

まあ、貸す側とすれば

反社会的な組織が入るのが一番嫌な訳で
他の条項に、そういう防御策は入っておりますが、二重三重に盛り込んでいても
無駄ではないと思います。

Category: 【大家さん向けの話】 comments(0)  Date: 2011.06.07 Tuesday 11:07

2011年7月末完成予定の新築デザイナーズマンション

本日より募集を開始いたします。

1Rが6世帯、1LDKのメゾネットが2世帯。
外観はスタイリッシュにコンクリート打放し。

壁も、主要部分は打ち放し仕様で
お洒落な仕様になっております。

駅近で、オートロック。
エアコン完備、メゾネットは2基付きます。

1階部分は、テラスがありテラス側からの出入りも可能。

メゾネットの部屋は日当たり眺望良好で、ルーフバルコニーのあるタイプの部屋は
西新宿はもちろん、なんと北の空にスカイツリーも眺めることが出来ます。


現在建設中なので
今は、こんな感じですが

 

徐々に進捗をUPしていきます。

http://www.willstage.jp/more/d_028_album.html

 

 

メゾネットタイプは2室のみなので
お早めにチェックした方が良いかもしれませんね。

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2011.06.05 Sunday 23:37

業者免許更新 東京(2)へ

最近昼間は営業活動、夜はSNSの更新が立てこんでまして
ブログを書くのが遅くなりましたが

先日無事免許の更新を終えることが出来ました。

ありがとうございます。

 

下北沢のトレンドレポートは、今仕込んでいる案件の整理ができましたら
更新する予定です。

 

来週中には出来るんじゃないかと思いますのでよろしくお願いいたします。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2011.06.05 Sunday 01:47
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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