今月より、ちょっと趣向を変えてみます。
まず現在の物件の供給数。ちょっと異様な数字です。
2011年4月30日20時時点でのレインズ登録件数。
1つの物件を複数の会社で登録している者もカウントしておりますので
単純にこれが空室数ではありません。
だいたいコレくらいの数が供給されているのは毎年2月位で3月、4月と月日が進むに連れ
大きく減っていきます。
4月中頃に、数えた戸数は2000を超えておりました。
昨年も2月、3月の供給数は爆発的に多かったものの
4月には半分以下の数値となり、現時点での1821件の半分以下の数値でありました。
震災以降、だいぶ市場が冷え込んでおります。
あまりに悪すぎて、他社の状況が見えず、自社だけの情報で分析しますと
転勤等の理由で今すぐ引っ越したいと言う方は全体の2割程度。
もっとも多いのは『良い物があれば引っ越したい』でこれがだいたい6割強。
残りは分かれますが、その中でも、特定の物件が安くなれば検討したいと言うものでした。
全体的に成約は少なめですが
決まっている物件の大半が5パーセント〜10パーセント家賃を落としている物件が決まっております。
全体的に家賃を下げている傾向にある中で、どれだけ値下げを目立たせるかがポイントとなっている感があります。
その他、付加価値のある物件は強いです。
例えば、楽器可能、ペット可、駅1分以内
この条件でかつ、家賃は手頃で、という物件は決まっています。
住宅同様、供給数は多く制約は少ない状況です。
特に震災以降、店舗探しをされる方は激減。
決まっている物件は造作付き、かつ造作譲渡費用のないもの。
つまり、すぐに安い開業費で始められる物件が比較的決まっております。
震災の影響が強く出た3月に比べ若干動いてきた感はありますが
V字回復までは程遠く、少し左に偏った『レ』程度の回復感であります。
ただ、物件をさがしていると言う方は相変わらず多く、当社で運営している
『下北沢にすみたいメンバー』の応募は、当初100名限定で行っておりましたが
軽く上限を超え、取り敢えず200名限定としましたが、数週間で限定メンバーに届きそうな
勢いです。 参考リンク http://www.willstage.jp/more/members.html
すぐに引っ越したいと言う人は少ないものの、良いものがあれば引っ越したい
と言うニーズは常にある町であるので
需要と供給をマッチングさせる技術が今まで以上に必要になってきたと強く感じております。
ソースは、レインズ(業者間不動産情報)、志村不動産ノート、不動産ポータルサイト、大家さん、他社との情報交換
これは嬉しい。
早いもので、起業・ウィルステージを立ち上げて今日で5年経ちました。
不動産の知識は、そこそこあると自負し
始めたものの、経営の勉強はさわり程度だったので
最初の1年はバタバタでした。
2年3年と月日を重ね、何とか
形にはなってきたものの、耐震偽造の影響、リーマンショック。
この2つの向かい風を何とか乗り切り、追い風が吹くはずだった今年は大震災
そして、収束の見えない原発事故。
思っていたより数倍大変な5年間でした。
でも後悔する気持ちは全く無く、起業前よりも
数十倍も素晴らしい経験、人生を歩んでいると確信しております。
まあ、震災の件もありますし
今後も、楽に商売をさせてもらえるとは思っておりませんが
常に、前向きに、顧客になる相手側の視点にたった行動を常に心がけ
仕事を楽しみ、学ぶ姿勢を忘れずに。
今後ともよろしくお願い致します。
ゴールデンウィークは5日のみお休みを頂きますが
他は通常通りの営業となります。
4日水曜日も営業いたします。
営業日のカレンダー >> http://willstage.blogspot.com/2011/04/blog-post.html
物件のご案内も可能です。
物件によっては内見が出来ないものもあります。
まずは問い合わせをしてみてください。
03−5452−1410
よろしくお願いいたします。
嵐のような雨が降った昨晩とうってかわり
今日は、好天の下北沢。
午前中は、昨日リフォームが終了した
下北沢の3DKマンションの室内写真を撮って来ました。
振り分け型の3DK、それぞれにエアコン、窓、収納が付いており
仮に3人で住みたいと言う方でもお互いのプライベートが保てます。
2つの居室と廊下との間にキッチンがあります。
ガス3口、グリル付き、引き出し部分が多く使いやすいキッチンです。
このキッチンの室内にも収納があります。
今回、かなり手をかけてリフォームが施されており
キッチンはもちろん、洗面台、エアコンなども新品です。
場所は、下北沢駅の南側。三軒茶屋との中間より下北沢より。
周辺は静かで落ち着いた雰囲気の住宅街。
下北沢はワンルーム、1K中心のシングル物件市場。
2DK以上、とくに3つ部屋のあるタイプは中々出ないので
是非、こちらはチェックしてみて下さい。
意外と聞かれる事の多いメールボックスの開け方を
動画でUPします。
右に2回 1 左へ1回 3
と言うメールボックスの開け方です。
以前より進めていた店舗案件ですが
http://willstage.jugem.jp/?eid=824
残念ながら、他決となってしまいました。
造作がほぼ新品状態であったのと家賃、保証金がそう高くなく
低額で飲食店が開店出来る物件であったので
競合が来るな、と言う事は予想はしておりましたが
予想していた以上に、相手の動きが早かった・・・。
取引のスピードより安全性を重視した結果なので
仕方が無いとは思いますが、もう少し早い対応をすればよかっただとか
色々悔いが残る結果になってしまいました。
出店希望のSさんには
一度好機を逸すると、次に来た安っぽい機会を掴みやすいので
注意しましょう、と伝えましたが
前向きに、探し続ければきっと次の機会に恵まれるはずです。
明日は、長い期間店舗を探し続けた、フライパン さんのオープン日。
長く店舗を探していると、いつの間にか
お店を出すことが目的になってしまい
オープンを迎える前に燃え尽きてしまう人が少なくありません。
フライパンのオーナー岩城さんは、強い信念と志を持っていました。
物件を見た数も相当で、時間もかかりました。
途中で諦めたり、条件を出店しすい風に変えてしまう人が多い中
彼は諦めませんでした。
そしてようたく得た自分の城で信頼できる仲間と夢のスタートラインに立ちます。
今回のSさんも強い信念と志のある方なので
後は、諦めずに前向きに探し続ければ、いずれその日を迎えられると信じております。
下北沢界隈の桜は残念ながら、そろそろ終幕。
しばらくは散った花が道路に残ります。
落ちてしばらくは良いのですが
だんだん、茶色く汚れて来ます。
掃いても掃いても上から花びらが落ちてくるし
風で他所から、舞って来る。
キリがないワケです。
ただ、何もやらなければ、汚れるだけ・・・。
そんな、時にオススメなのがこちら
http://www.tokyo2103.com/junkaiservice.html
好評なサービスではありますが、
こんな声も多く聞きます。
そんな、大家さんに朗報!
週1巡回で、月額5,250円!
物件が集まったところでしか施行が出来ないので地域限定のサービスなのですが
下北沢界隈の大家さんは是非ご利用いただきたいと、思います。
今日は風が強く花散らしな一日。
午前中は、黙々と事務処理をこなした後
下北沢界隈へ情報収集に。
下北沢の鎌倉通りから駅側に入った辺りに現在建設中の
建物があったので、足を止めてみていると、
以前、設計プランでやり取りさせていただいた
設計士の先生の監修の建物でした。
その時、お願いしたのは土地が高台にあったため
擁壁などの問題や計画された方が、土地からの購入で
あったため、コスト的にも難しい案件だったのですが
快く引き受けていただいた恩のある先生です。
都内でデザイナーズ物件をご検討されている方は
相談いただく事をおすすめします。
建物は夏に完成との事で
募集、管理は恐らく決まっていると思いますが
ウィルステージのお膝元でもある場所なので客付などで
間接的にでも、何か出来ればと考えております。
このところ、時期と地震の影響で
店舗物件の斡旋から、少し遠ざかっておりましたが、
ここへ来て、居抜きの手頃な物件が出まして、現在色々折衝をしております。
ただ、手頃だった為に、他からも話が入り
諸々、諸条件を摺りあわせた上で貸主の面接で最終決定をすると言う事に
なってしまいました。
居抜きの場合、内装が安く上がるメリットはありますが、
蓋を開けてみないと分からない要素が多く、
例えば、飲食だと、厨房の下に防水施工を施すのが基本なのですが
業種によっては、そこまで水は流さないから、簡易的な防水だったり
油を流せる様、グリストラップと言う排水溝を付けるのですが、これが
油まみれで、使い物にならなかった・・・なんて事も少なくありません。
居抜きだけに、競合相手がすぐに、使いますのですぐに契約します
なんて言われた場合、内装の隠れた部分のチェック、また居抜きと言っても
業態が違うので、少し造作を施す必要があり、短時間でも概算だけでも
知ることが出来れば、という事で、急遽、内装業者アカンサスコーポレーション
の社長、須藤君に無理を言って来てもらいました。
幸いなことに、造作を作った前オーナーが、備品のチェックに来られており
親切にも、施工した業者の担当者に電話をかけてくれ、見えない部分の施工状況を
聞くことが出来たので、内装金額がわからぬまま、折衝に挑むという事は
ほぼ無くなりました。
とは、言っても相手があることなので
やり取りしないことには分かりませんが、こちらは
多分、オープンすれば下北沢にとっては、喜ばれる業態なので
形にしたいところであります。
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