下北沢賃貸市場 トレンドレポート 2011.01月

1.物件の供給数


入居者の退去による入れ替えで発生する新規募集物件は増えてはいるが
昨年が爆発的だったので、やや少なめに感じる。
新築は予想したとおり、例年より少なめ。

店舗物件は12月の前半よりも少ない。
これは例年通り。ただ退店、退店予定のテナントがあるので
2月にかけては増加傾向になるはず。

 

2.物件の供給状況(賃料・条件面)

貸し手市場になる時期だが、強気に出ている物件は少ない。
相変わらず、敷1、礼1がデフォルト。
さすがに、フリーレント物件は減った。

3.需要



今月は賃料が低い物件、2人入居で安めの物件の需要が多かった。
ペット可希望は根強く多く、15万以上は相変わらず需要が少ない。

店舗物件は年が明けて心機一転をかけ店舗を探し出す人が目立つ。


4.成約状況



探し出しの人が多いのと、空き物件が豊富にあるので
選択するタイミングは先にあると思うのか、全体的に成約率は低かった。

5.街の状況

短期間で閉店する店を度々目にした。
色々なお店の人と会話をする機会があるが
何処も年末年始の盛況は薄かったと聞く。

6,雑感

不動産業界は、1月中旬後半辺りから繁忙期となり
1年で1番物件が決まる時期であります。
ただ下北沢の場合、会社が少なく大学がないので、何でもかんでもこの時期に
引越しという人は多くありません。
新築の供給数で、動きの大小が決まる傾向もあり、そういう見方で言えば
今年は、あまり動かないかもしれませんね。
当社でも今月の売上は、他の地域での売上がほとんどでした。
昨年以上に良い品揃えなはずなので、2月は盛り上げていきたいところです。

Category: ┗ 下北沢トレンドレポート comments(0)  Date: 2011.01.31 Monday 14:14

ポータルサイトへの掲載

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Category: WEBノート comments(0)  Date: 2011.01.30 Sunday 00:00

代田2丁目の新築物件が勢い良く決まっている

下北沢駅から8分
世田谷代田からは1分の新築マンションの話。

image

 

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こちらが、金曜日までの募集状況。

号室
広さ
43.74?
30.72?
30.54?
44.23?
家賃
136,000
110,000
111,000
139,000
進捗状況
申し込み
申し込み
申し込み
号室
広さ
43.74?
30.72?
30.54?
44.23?
家賃
128,000
106,000
107,000
131,000
進捗状況
申し込み
申し込み

今日になって、
201の方が202に移ったので
現在2階は201
それと102、103の3室。

 

完成は3月末なので、予約的、取り敢えずな申し込みな方もいるかもしれないのですが
それにしても早いペースで申し込みが入っております。

 

 

去年2010年は、新築が林立し何処も決まりが悪かったのですが
今年は、こういったRC系の新築が少ないのが一番の追い風、

それと設備が充実しております。
1Kに比べ、1LDKの方がコストパフォーマンスが高く
2人入居で13万くらいの予算で探されている方には、激しくオススメです。

 

この週末で決まってしまうかもしれないし、この早さだと来週末までには
決まってしまうでしょう。

 

 

気になる方は、お早めにご連絡下さい。

 

 

 

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Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2011.01.29 Saturday 16:46

眺望良好のリノベーション賃貸 礼金無し

今日、内見した物件の中にナカナカ良い物件があったので
ご紹介します。

 

まず概略をご紹介すると

築36年の1DK。エレベーター無しの4階で28平米で10万…



リノベーションされているとはいえ
どうなの?

と言うのが見る前の感想。

図面はこんな感じです。


プレジオ北沢

 

下北沢からだと9分だけど

小田急線のお隣り、東北沢からは1分。

東北沢の駅は、現在仮説駅舎。

 

この絵で言うと、上の北口が最寄り出口。

ついでに駅データ。小田急さんのサイトから頂きました。

北口出口を出ると、いきなり東日本銀行が。
賑やかな下北沢とは、ギャップがあります。

すぐ右手にローソン。
ローソンが多いのは、下北沢と同じですね。

ローソンの路地をはいると
いきなり、こんな感じ。いや〜風情があります(汗)

路地を駅を背に右へ曲がると
モロッコ料理店とバーがあります。
モロッコ料理って、あまり馴染みがありませんが
食べログを見ると、結構評判の良いお店みたい。


お店の脇に建物の入口があります。


管理人さんが頻繁に巡回しているみたいで、しっかり管理されている印象。
階段も床の長尺シートが貼り替えられており、近々で修繕された様ですね。

 

第一の懸念点である階段で4階。
ポジティブに考えれば、運動量が増える
ネガティブに考えると、疲れる、面倒、引越しが大変・・・色々あります。

ドアを入って真上にあるブレーカーが
築年数を物語ります。年齢詐称してもここでバレますね。

物件の第一のセールスポイントは、


室内は綺麗にリフォームされており収納が大きい。

28平米とありますが、もっとありそうな感じ。

 

そして

眺望良好。東京の西側がよく見渡せます。

ほんとは北と東側が見渡せたほうが、絶景で
西新宿のビル街が中途半端なのが残念なのですが、それでもなかなかの眺望ですよ。

 

また

 

何を置くか迷ってしまう長いバルコニー

 

置く気になれば、テーブルもおけますね。
テーブルにワインを注ぎ、西新宿の夜景を見ながら一日の疲れを癒す…。
石田純一な気分になれるかもしれません。
ガウン巻いてとか、あまりやり過ぎると、近所からバカ呼ばわりされるかもしれないので注意。

 

まとめますと、このような方にオススメです。

 

・どの駅でも駅から近い物件が良い。

・眺望重視。

・収納が大きいほうがいい。

・千代田線を使う。

・水回りが充実している物件をさがしている。

・広めの物件をさがしている。

・2人で住めて手頃な部屋をさがしている。

石田純一に憧れている。




さて、物件の諸条件等はこちら↓

 

眺望良好のリノベーション賃貸 礼金無し

マンション / 1DK 28.3 m2 (壁芯) /

小田急線 下北沢駅 徒歩9分
小田急線 東北沢駅 徒歩1分
小田急・千代田線 代々木上原駅 徒歩10分

Price: 10万円 管理費/共益費:無し

敷金: 2ヶ月 礼金:無し

 

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また、ウィルステージホームページ会員の方は

 

更にたくさんの写真が閲覧可能です。
写真のダウンロードも出来ます。

 

image

↑クリックすると会員ページに飛びます。

 

まだ登録されていない方は、この機会にぜひ。

 

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Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2011.01.29 Saturday 14:15

明日は下北沢で天狗まつりが行われます

詳細は、
一番街商店街公式ホームページを御覧ください。image

私も滑車引きで参加させていただきます。
見物される方は、くれぐれも石をぶつけない様、お願いいたします。

Category: 【下北沢の話】 comments(0)  Date: 2011.01.28 Friday 14:32

メインのPCを初のデスクトップに

パソコンが普及してだいぶ経ちますが
私のパソコン歴は、高校でCOBOLとかベーシックとかやってたので
18年位、所有してからは13年位だと思います。

最初に買ったのはバイオのノートです。

買うタイミングとしたら一般的には、早くも遅くもなかったと思いますが
不動産業界的には早かったと思います。

IT化に疎い不動産業界、特に私がいた会社は
会社でパソコンを使って仕事をしている=遊んでいる
だったので、小言を言われないようにノートパソコン、無線LAN系のアイテムも
いち早く購入しました。

当時は、Yahoo!の無線LANが試験的にタダで
マクドナルドや、デニーズ、スターバックスなんかで使えていたので
外出しては、ポイントを見つけてレインズ(業者間検索サイト)、ポータルサイトの更新を
しておりました。

13年間で会社で使っているのも入れて、数えたら13台パソコンを買いました。
うち12台ノート、デスクトップは1台だけ。
1台を除いてVAIOです。ソニーからなんか貰いたい位ですね^^

外で仕事をすることにこだわっていたのでノートだったわけですが
独立してからは、まあ小言も言われないのでなるべく会社で仕事をすることにしています。

ただでさえ、スペックの小さいノートに
Dreamweaverやイラストレーター、メモリを食うソフトを使っておりましたが
最近は、特に動作が遅くなり、またメインで使っていたパソコンがちょっとしたアンインストール時の
ミスで、魂を抜かれたパソコンに。

サブで使っていたXPを再びメインい持ってきたのですが
そろそろ限界なので、新しいパソコンを購入しました。

今回は仕事で使うのは、初めてのデスクトップ、
OSは事務員の強い奨めでMacに。
まあ、Intel MacでWindows7を入れ、そちらがメインとなると思うんですけどね。

 

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やっぱり、スペックの大きいパソコンは良い。

 

 

まだ操作になれない部分も多いのですが、動きが軽くなった分、
サイトの更新などの作業が捗ると思います。

Category: ┗ 不動産営業ツール comments(0)  Date: 2011.01.27 Thursday 23:16

こてつの物件探し 第1話 【下北沢の店舗物件】

『・・・』

『う〜ん・・・お隣の、猫カフェいつも賑わっているよね。』

『こてちゃん、犬カフェやろうと思っているんだ。』

『ネクタイ締めて、いらっしゃいませって』

『忙しいだろうなあ・・・こてちゃん痩せちゃうよ』

『でも立地は重要だよね。そうだ社長に聞いてみよう』

『あの〜すいません。ちょっと犬カフェをやろうと思うんですけどね、
いい場所ないですかね?』

え?何?場所は?
ウチはシモキタしか紹介しないよ。

『場所はそうだなあ・・・』

『出来れば、南口商店街に入って1分未満のところかな。』

『北口だったら、駅出て右へ曲がった横浜銀行までね』

『何か、無い?もちろん1階だよ』

 

続く

Category: ┣ 下北沢 店舗物件探し comments(0)  Date: 2011.01.26 Wednesday 19:42

人のフリ見て・・・

最近下北沢の色んなお店でブログを始められてますね。

見ていて思うのが、
例えば、飲食店だったら、どういうメニューを提供しているのかの方が興味を持ちます。
欲を言えば写真とかを沢山載せて、ちょっとしたレシピの裏話とか
素材に関するうんちくとかあったら、行ってみたいなと思うかもしれません。

はっきり言って趣味の話とか
馬が好きだろうとサッカーが好きだろうとどうでもいいのです。
多少、その人を知ってもらう意味でやる程度なら良いのかな。

と言う事で、人の世話の前に自分のブログを振り返ると
ヒドイ剣幕ですね。
真剣みが足りないというか、ふざけているというか
やる気が無いというか・・・。

明日からもう少し、真面目に取り組みたいと思います。

と言うわけで、ちょっとカテゴリーを変えております。

馬の予想大会とかも始めて

もう少し、不動産の役立つ話をしていこうと考えております。

Category: ┗ 不動産営業ツール comments(0)  Date: 2011.01.25 Tuesday 14:17

一般媒介でやってはいけないこと

一般媒介。

借りる人は、なじみのない言葉かもしれません。

1つの物件に対し
複数の不動産業者が元付けとして入ります。

詳しく知りたい方は、ここら辺を参照下さい。

http://www.google.co.jp/search?hl=&q=%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%AA%92%E4%BB%8B%E3%81%A8%E3%81%AF&sourceid=navclient-ff&rlz=1B3GGGL_jaJP322JP322&ie=UTF-8

http://tokyo2103.txt-nifty.com/shimokita/2009/04/post-5117.html 

 

下北沢で流通している、半数以上はこの一般媒介。
(だいたい専任媒介に対し4−6、もしくは3−7くらい)



この一般媒介、大家さんが特別なイニシアチブをとらない限りは
それぞれ委託された業者のルールで募集、審査を行う訳ですが
1つだけ暗黙のルールがあります。

 

それは

申し込みがキャンセルになった場合は速やかに大家さんに報告する事

特に、業法で定められている訳ではありませんが
このくらいは常識ですよね。

 

ところが、先日こんな事がありました。

 

当社と恵比寿にあるM社と
目黒区の新築物件を募集しました。

ブログを良く見ていただいている方はご存知だと思いますが
あの物件です。

戸数は全4戸、3戸は昨年中に当社で契約済みで
あと1戸を残すだけ。

暮れに数件内見があり、ポータルサイト、HPへのアクセスもかなりあり
取りあえず、新年の幕開けはここを決めてと意気込んでおりましたが

年明け早々に大家さんより電話があり
M社より申し込みが入った。

実は、その方当社にも休み中問い合わせを頂いており
内容も申し分ない方でした。
M社の方が1日営業開始が早かったらしく、早く内見出来る方に
行ったんでしょう。

残念ではありましたが、こちらが正月休みの時に入ってしまった
申し込みなら縁が無かったんだな、と諦める事にし
まだ契約には至っていないとしたものの、こちらが広告して
申し込んだ方を混乱させてもいけないと思い広告を一旦停止しました。

2週間くらい経って、大家さんから
まだ契約になっていないから・・・と連絡がありました。
それでもキャンセルにはなっておらず、月末に契約をしたいと言っているが
不明な点が多いので、再度募集を再開して欲しいとの事でした。

早速、業者間を含め、広告を出しなおしましたが
業者の立場からすれば、申し込みが入っている物件を強く推すのは
問い合わせて来てくれる方にも失礼なので、その間、同業者の内見しか入りませんでしたが
内見前に、1つ話が他社経由で来ている旨を伝えました。
そうなると、業者も半身になってしまいます。それなら内見しませんと言うところも
ありました。

結局、先週M社にて契約になったと大家さんから連絡があり
残念ではありましたが、募集活動を終えました。内見は全て立ち会ったので都合20往復
それ以上はしたと思います。残念と言う気持ちもありましたが、これで他の業務に打ち込める
と言う気持ちもありました。

 

今日、別件で大家さんにお会いしたのですが
その時聞いた話を聞いて、びっくり。

 

何と、契約したのは正月申し込んだ人ではなく契約前日に申し込んだ人であった

 

つまり、正月の人はとっくにキャンセルになり他を探していたと言う事でした。

 

どのタイミングか分かりませんが、ウチのサイトのアクセス解析に、ちょっとおかしな動きが
あり、その辺がキャンセルのタイミングだったとすると10日以上、キャンセルを告げずにいたと言う事に。

 

諦めてしまった私も私ですが、ちょっとこれは反則だよなあ・・・。

 

確かに、引っ張るだけ引っ張られてキャンセルになってしまうケースは
ありますが、それであれば、『キャンセルになるかもしれません』と報告するのが
筋で、他で決められたら、それはそれで潔く諦めるべきだと思います。
例え、次が無い大家さんでもね。

 

 

2月3月は、こういう展開がいくつかあるかもしれませんし
数こなしていくと、キャンセルは避けられません。
どういう状況にあっても、自分さえ良ければ良いと言う姿勢は避け
頑張る所存であります。

Category: 【大家さん向けの話】 comments(0)  Date: 2011.01.24 Monday 14:12

不発な週末

平日がせわしかったので、この週末は結構忙しくなるかな
と思ったのですが、土曜日はまあまあのスケジュールでしたが
今日は全然でした。

抱えている物件は、おそらく今が
量、質とも最多、最高のはずなので
ちょっとピッチを上げていこうと思います。

あ、

来週、下北沢は天狗祭りがあります。
と言うことは来週もダメだなこりゃ・・・。

 

今年も滑車引きのオファーが来ておりますので
用事がない限りは、土曜日に参加する予定であります。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2011.01.23 Sunday 23:24
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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