7月終了

ついこの間、繁忙期が終わった様な感覚ですが
もう7月も終わり・・・

6月、7月は閑散とするはずだったのですが

紹介の方や以前取引いただいた方のお陰で
予想以上の成果を上げることが出来ました。


さすがに8月は、今月のように行かないとは思いますが
8月も良い物件が揃っているので
しっかり募集し、早期にまとめられるよう全力を尽くす所存です。

暑い日が続くと思いますが・・・

まあ、頑張ります。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.07.31 Saturday 14:13

引き寄せられる?

不動産業を15年ほどやっていますが
とても不思議に思うことがあります。

それは、


決まらずに困っている物件に
ある日、申込みや問い合わせが重ねて入る。


同一物件の入居者が、立て続けに退去する。
(建物に問題があるわけではなく、転勤、結婚などの理由による)

 

特に、最近後者が多いです。


まあ、募集する方からすれば
まとめて募集した方が、手っ取り早いのですが

しかし、時期が時期だけに・・・

Category: ┣ Q&A部屋探し comments(0)  Date: 2010.07.30 Friday 14:31

ごみの収集場所を教えて欲しい

管理会社でも把握していないことが、たまにあります。
とくに、1戸だけ管理してるところとか。

建物に集積場は無いので場所が分からない??

なんてケースは

清掃局へ電話して住所と建物名を言えば
その住所で登録している集積場を教えてくれます。

清掃事務所
(世田谷03-3425-3111)
(玉川03-3703-2638)
(砧03-3290-2151)

下北沢周辺は世田谷事務所になります。

 

ちなみに収集日はこちら
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00005071.html

Category: ┣ Q&A賃貸管理 comments(0)  Date: 2010.07.29 Thursday 14:29

雑草対策

熱帯雨林気候のよう蒸し暑い日が続きます。


舗装されていないアパート、マンションの周りは雑草がえらいことになっています。
特に今年は雑草の成長が良いらしく
雑草を取ってくれと言う依頼が、とても多いです。

でも、こんな陽気なモノで、取っても取っても
1、2ヶ月で元通り・・・

キリがありません。

ご自分でやられる程度なら良いのですが
業者に依頼されるとなるとそれだけでも数万かかります。


最初に施工費はかかりますが、こういう手段もあります。

コンクリート敷きより、環境に優しく、財布にも優しい・・・

 

気になる方は是非お問い合わせください。

http://www.kimarl.com/

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.07.28 Wednesday 14:15

深刻だ

最近色々動画のお陰で自分の姿を見る機会が増えたのですが
だいぶ、体重がやばいことになっている事に気付きました。

まあ、前からヤバイヤバイとは思ってはいたものの
ここまでヤバイ事になっているとは・・・


プロフィールのところにある写真
 
この時が4年か5年前・・・。

 

これを見た昔の友人が
別人かと思ったと言われました。

 

 

その人と会っている時代の私
確か、就職して1年か2年経った位なので23、24くらい

image

 

 

その前がこんな感じで
確か、この時は試合が終わってだいぶたるんでいるな
と言う時期でした。

この時の友人も先々月くらいに
事務所に遊びに来てくれたのですが、今の私にかなり驚かれておりました。

image

 

これは19歳の時、プロテスト時の写真。
もはや、今の私からは想像付かない位になっています。

memo6

 

高校時代。64キロ前後かな。
ボクシングの試合をした時はこれより更に落として
57キロというのが今の身長になってからの最軽量体重。

mk2

 

それぞれどの時代の友人に会っても言われることは一緒

 

太ったね・・・

 

 

と。

 

 

多分、唯一、この時期の
友人であれば、そう変わらないね
と言ってくれるのでは・・・

image

 

さて、真面目に減量を
今度こそしたいと思います。

Category: こちら現場です comments(0)  Date: 2010.07.27 Tuesday 14:42

難航するスケルトン店舗

現在、2件店舗案件が膠着状態にあります。

2件とも内装が無いスケルトンの店舗物件で
内装工事が高すぎると言うことで前に進みません。

金額を聞いたところ、まだ見積を見せてもらっていませんが
やる業種と、箱の大きさからすれば、そんなにかかるの!?

と言う位かかります。

建築やリフォームなんかもそうなのですが
内装工事って単価が分かりません。

設備だけならネットで確認できますが
取り付け費やら諸経費やらで、だいたいがモノより
工賃の方が高い・・・

値段が分かり辛いので
特に、初めてお店をやられる方なんかは
良いカモにされてしまうこともあります。

あまり折り合わない様であれば、いくつか
知っている業者を紹介してと話しています。

上手くいくことを祈ります。

Category: ┣ 下北沢 店舗物件探し comments(0)  Date: 2010.07.26 Monday 14:39

ウィルステージのインターネット戦略

最近、よく聞かれるので書いてみました。

まず、今使っている媒体は

willstage.jpのページ(本城) その他、支城的なページを複数(shimokita.co.jp他)
ポータルサイト(Yahoo!、アットホーム、スーモ、ホームズ)
SNS(twitter、mixi) youtube ブログ

だいたいこんな感じです。

どんな媒体においても、それぞれ役割を設定しています。

ポータルサイトは、本城サイトへの流れを意識しています。
支城サイトも同様ですが、ここはそれぞれ目的がありそれを意識しております。
SNSは、最近おざなりながらmixiはQ&Aとか人助け的な事やお節介的な事を意識しています。
暴走気味のtwitterでも実は、あれはあれで考えてやっております。

youtubeは、そう力を入れておりませんが
今さらながら、今後はここにもう少し注力を注ぐ予定です。

ブログは一番の発信ツールであり、自身の記録でもあります。


大事なのは、目的を持つと言うことと、継続する

と言う事です。


私はコンサルでは無いので具体的な事柄は挙げませんが、聞きたいことがありましたら
twitterで聞いてください(笑)

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.07.25 Sunday 14:21

混沌・・・

前前前回のエントリー、意外と方々の方より
反響を頂きました。

そして、何と本日、当社の管理物件の入居者様より電話・・・

何と、

契約して1年以上経っているが、契約時に鍵交換代を取られた・・・

と。

その物件は、入居前に鍵交換をしましたが大家さんにシリンダーを買ってもらい
私が取り付けました。
3分クッキングなんて言いながらやっている位ですので当然交換代なんて頂きません。


その物件に客付けした業者が勝手に請求したんですね・・・

 

それにしてもどうなってんだ・・・この業界は。

 

学生時代の私を知る人間は分かると思いますが、
私は、あまり生徒会活動とか率先して良いことをしよう!

みたいな事は、とても苦手な男でした。

 

今も、そこら辺は変わってなく

例えば、不動産業界を良くしよう!


何て声高々にあげている人たちを見ると
何か利権が絡んでんじゃないの?と疑ってしまう男なのです。

 

 

ですが、先日の件にしても
今日の話にしても、ちょっと黙っている訳にはいかず・・・

 

でも、まあ私は政治家でも社会道徳を説く男でも無いので
せめて、ウチの物件に入ってくれるヒト達がこういった詐欺に遭わないために
と言うことでこのページを作りました。


http://www.willstage.jp/matters_related_to_trade.html#02

Category: ┣ Q&A部屋探し comments(0)  Date: 2010.07.24 Saturday 12:57

物件の更新時間を記すことにしました

最近、不動産以外の下北沢活動で
業者以外の方と、不動産のホームページに関する話をする機会が何度かあったのですが

その中の全員に言われたのが

不動産屋さんのホームページに載っている物件てホトンド無いですよね

 

え?ウチはそれで(ホームページで)食っているようなもんだから
ホトンド載ってますよ!

と言ったものの、確かに多数の業者は、終了物件でも、敢えて消さなかったり
そこまで邪推せずとも、HPの更新は業者か一部の人間しかできないから消せなかったりと
そういう事もあり、確かに多い。

じゃあ、そういう業者とは一線を画すると言う意味で

こちらのページに関しては、どのページより優先して更新する所存であります。

 

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Category: WEBノート comments(0)  Date: 2010.07.23 Friday 12:41

最近の相談で多い事案

サブリース物件で不動産会社より家賃が入らない
と言う相談がだいぶ増えました。

話を聞くと、不動産会社とサブリース契約を結んでいるので
実際に誰が住んでいるのか分からないと言うケースが意外と多い。

私の以前勤務していた会社も随分サブリースを行っていましたが
必ず、大家さんには申込書を渡しておりました。
それが、デフォルトであると思っておりますが、意外と伝えていない方が
多いようです。

不動産会社が滞納しているが、入居者が誰が入っているのか
分からないので手の打ちようが無いというのです。

となれば、

早々に入居者にコンタクトを取り
事情を伝えて家賃の振込先をご自身に変更して貰わなければ
いけません。

その場合手ぶらで行っても
怪しまれるだけですので

登記簿謄本ご自身の顔写真付きの身分証明
サブリースの賃貸借契約書
を持って、部屋の前で入居者を待つしかないですよ

と伝えました。

皆様、不動産会社に不信感があるのか
この相談が来る方のホトンドが非通知着信。


だいたいそこまで言うと、ありがとうございましたと
サッサと電話を切ってしまうのですが、恐らく他にも相談して
同じ様な答えなので斬新な案を聞きたかったのかもしれませんが

 

後は、滞納している不動産会社に怒鳴り込むしかないですね・・・
それが、無理もしくはやってもダメだったと言う事なんでしょう。

 

とにかく、一刻も早く家賃が流れていくのを止めるのが先決です。

Category: ┣ 賃貸経営のリスク comments(0)  Date: 2010.07.22 Thursday 14:43
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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