4月後半より1ヶ月間、現在巡回清掃物件外の物件5件
普段清掃スタッフが行っている巡回清掃を自ら行いました。
4年前巡回清掃を始める前にシミュレーションは何度かした事はありますが
1ヶ月間みっちりやったのは、今回が初めて。
やってみて、予想以上に得たものは多かった。
先週巡回したときの簡単な業務日誌
A マンション 6世帯
・拾い履き
・除草剤をまく
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃
作業時間20分
B マンション 13世帯
・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃
・宅配ボックス内にある荷の長期放置者への対応
・植栽への水やり
C アパート 6世帯
・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃
・不法投棄された粗大ごみを処分する対応
D マンション 10世帯
・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃
E アパート 3世帯
・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・建物周りに除草剤撒き
巡回管理サービスでは、週1回私が建物を見に行きます。
当然不動産の業務もあるのでスケジュール管理は大変ではありますが
コイツがあるので機動力に不安無し。
受託数の制限はつけるつもりでおりますが、
気になる方は是非お声掛け下さい。
ウィルステージのキラーアイテムだった巡回清掃サービスに
もう少し、管理面を強化したサービスを付け加えた巡回管理サービスを始めます。
・しっかり管理したいけど自宅から物件まで遠くて管理が出来ない大家さん。
・不動産投資で物件を購入したけど、どう管理するのか分からない大家さん。
・平日は仕事、休日の他の用事でなかなか管理できない大家さん。
・ゴミの問題で近隣と揉めてしまって困っている大家さん。
・年をとって、でなかなか清掃などが出来なくなってきた大家さん。
・今の管理会社に不満のある大家さん
そんな大家さん向けのサービスです。
管理面のフォローは、依頼を受けた全物件1週間おきに私が全てチェックします。
詳細は以下のバナーをクリック下さい。
昨晩は、お世話になっている大家さんの招待で世田谷代田の世田谷BALへ。
店舗をやりたい個人オーナーは一度は行くべき。色々学ぶべきものが多いと思います。
久々に飲み過ぎました。
海外組iPad、見せびらかす事が出来るのもあと少し
さて、iPadを手にしてそろそろ1ヶ月が経とうとしますが、
今までで使ってみた感想を述べていきたいと思います。
実は、まだ大して使い込んでいないので内容が乏しいのはご容赦ください。
ちなみに私は2度挑戦して諦めました。
お風呂場でシャワーを使いホコリを無くして貼るといいと言いますが
3度目の挑戦は、やる気が失せ今はそのまま使っております。
営業用で使うのであれば、現場で撮った写真をiPadを介し顧客に見せると言った場面が
あるかと思います。
一度事務所に戻ればPC経由でiPadに取り込むことが出来ますが、現場から
そのまま顧客先へ向かうケースもあり
iPhone→iPadに転送できるツールが欲しいところ。
以下のツールもあるけど、どうやらiPhone3Gには対応していないみたい。
http://store.apple.com/jp/product/MC531ZM/A#overview
現状、ドロップボックスを経由する事を想定しておりますが
ドロップボックスからiPadへローカル保存が出来るのかどうかがまだ未確認。
まとめてローカル保存出来ればベストなんですけどね。
そこまでは無理そう。
室内で使っても置くときに背面に傷が付く場合もあるし
すべって床に落とすなんて事もあると思います。
あちゃー・・・やはりケースは必要だ RT @tweeterjp iPadの裏面がツルツルしすぎていて落としてしまい、画面が割れてしまう事件がアメリカで続出!【写真有り】 http://twitpic.com/1mwse7 皆様もご注意を! : http://j.mp/9X5ThB
私はノート型のケースを買いました。ケース装着後に床に落としたことがあります。
嫌な音がしましたが、幸い無傷でした。
そういえば、昨日テーブルの上から床にiPadを落としてしまいました。嫌な音はしたけど無傷。ケースがあったから無事だったのかもしれない。
iphoneでも使えるので、これはほぼ間違いありません。
その他、ホームズ、ATBB、スーモの管理画面へアクセスでき
編集も可能です。写真のUPは未確認ですが、多分大丈夫。
先週位からiPad用アプリが続々と出てきました。
iphoneのアプリは500円以下の安価で買えたのに対し
iPad用は現状、少し高値がついております。
普通に800円、高いと3000円とか4000円とか。
もう少し待てば安くなるかどうかは分かりませんが
しばらく様子を見ようかと。
取りあえず今日、KeynoteとNumbersは買いました。
あと、電卓アプリをいくつか買いましたが、後は様子を見ることにします。
あ、でもこれは、オススメ。
置き時計にするにはピッタリです。
また書きます。
本日は事務所は定休日でシャッターを閉めておりましたが、
建物の巡回
テナントへ契約書を貰いに行く
契約書を届ける
鍵交換
新規の大家さんへ書類を届ける
鍵の回収と内装工事のチェック
大家さんと物件の打ち合わせ
下北沢の新築の内見
結構働きました。
夜は、業者仲間
未来空間・市村さん、ハウジングサクセス・金子さん、IT-Rex鳥海さんと
飲み会。
この会は、半年に1度のスパンで
やっているのですが、毎回色んなアイディアが出て
とても有意義です。
さて今日は早く寝て
明日は早く帰ろう。
こんな景気でなかなか売り上げが上がらないからか
最近変な話が多い・・・
先日も、契約間近だった方が、直前で契約を引き延ばして欲しい・・・
と、結局無事契約終了したのですが、翌日管理会社の担当の方から
渋谷の業者が、○○さん(契約した方)の契約をその業者を介してやらせて欲しい
と打診してきたそうで・・・
その管理会社とウチは、専任契約を結んでいるような関係なので
もちろん、断ったそうなのですが、それにしてもこちらで広告も出し、内見もし
契約の段取りもしているのに、たまたま他の物件を紹介していたからと言って
契約間近の案件を横からかっさらおうとは言語道断。
昨日も、HPに載っている物件を検討したいので
物件と大家さんの住所を教えて欲しい・・・
と物件探しをしている方から電話が。
まあ、これも不動産業者な訳なのですが、
普通、契約もしてないのに大家さんの住所を教えろは無いだろうに。
先週も似たような電話が何回かありました。
不動産業って、手っ取り早く稼げるようなイメージを持つ方も
多いと思うのですが、意外とスパンが長いんですよね。
農業的な要素があります。
しっかり畑を耕し、種をまき、稲を育てて、刈り取る
地元や大家さんなどとしっかりとした人間関係を築き、
物件を任され、物件をしっかり管理して、部屋が空いたら募集作業をし
入居者を決めて、契約し報酬を得る。
ひょこっと、湧いて出て
刈り取りだけさせて貰おうなんて虫が良すぎ。
大変なのはどこも一緒です。
大変なときこそ、地道に腐らずやることが大事なんじゃないかと思いますね。
朝から一日中雨が降り続けた日曜日。
今日は、契約が2件あったものの、
内見は無し。反響の電話も無し。
それでも、今週は全体で見ればまあまあでした。
現在作成中の企画があるのですが、
なかなか、発想だけで前に進んでいません・・・
今夜は、こんな雨だしこれから腰を据えて作業に取り組む予定です。
随分前に注文し、なかなか来ないのでキャンセルしようとしたところ
その旨を連絡したその日に到着。
そば屋?と言うタイミング。
7000円位で購入したんですが、アマゾンで見たら既に5000円台に値下がり・・・
もう少し待てば色々な種類もあったと思うのですが
裸のままiPadを持ち歩くのもちょっとな、と思っていたので
まあ、いいかと。
接客用に使用するのも、なんか照れくさくて
これまで使用を避けていたのですが、これで何となくですが
照れくささも消え、使えそうな感じです。
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