下北沢 新築賃貸マンション

ゴールデンウィーク過ぎに完成する下北沢の賃貸マンションの
図面を作りました。

今回は1K+ロフト。

 

ロフトと言っても結構広く
図の通り水回りスペースの上が全てロフトになります。

 

こちらが図面です。

実は、家賃が確定しておらず
公開はもう少し先。

SOHO利用可、ペットOKで考えております。

 

分かる範囲でメンバーページに載せますので
興味のある方はご登録ください。

http://shimokita.co.jp/members_view.php?StockId=00005271

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Category: ┣ Q&A下北沢不動産 comments(0)  Date: 2010.03.31 Wednesday 22:12

空室の巡回管理

本日は午前中朝一で内見の後は

特にこれと言った用事もなかったので
天気も良かったことですし、空き部屋の巡回に行ってきました。

1.空気の入れ換え
2.各排水口への水流し
3.写真撮影
4.異常点の確認
5.周辺・清掃具合のチェック

今日は特に、3の写真撮影がメイン。

今空いているのは、だいたい2月から3月に退室している物件。


冬だったり、雨が多かったりしたため
からっとした写真が無いんじゃないかな、と思い
とくに、採光部分を重点的に撮ってきました。

たまに、写真を変えることで
ユーザーの物件に対する感覚も変わってくるかもしれませんしね。

 

地味な作業ではありますが
こういった作業が成約へ繋がると確信しております。

 

 

 

 

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2010.03.30 Tuesday 21:29

下北沢の空

下北沢の空が一望できる物件です。



 

 

 

この物件にはもう1つこの時期だけの特典が。
続きはこちらからご覧下さい。

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2010.03.30 Tuesday 21:07

繁忙期とは言うけれど

不動産業界は一般的に1月中旬から3月までを繁忙期と呼びます。

この時期は、部屋の入退室が多く、新築もこの時期に合わせて建つモノが多いので
不動産業者としては1年の中でかなりの収入のウェイトを占めます。

場所によっては1年間の半分以上をここで稼ぐなんてところもあるようで・・・

で、下北沢ですが

今日、あるポータルサイトの営業と話したのですが
どこも横ばいかそれ以下のところが多かったそうです。

でも、下北沢という場所は賃貸市場としては希で
需要の内かなりの割合がリピーターです。

下北沢→下北沢

と言う住み替えが多いエリアです。


参照 http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/06/post_56f2.html

 

明日、明後日で繁忙期と言われる時期は終わるわけですが

 

需要が無くなるわけでは、ありません。

このエリアは年間を通して常に探しているお客さんはいます。

 

あなたのお店にもきっと、良い物件があれば・・・

と言うお客さんがいるはずで、多いはずです。

 

常に水をあげ続けば、きっと花は咲きますよ。

 

繁忙期が終わったからと言って腐らず、地道に頑張ってください。

 

 

 

 

 

て、俺は誰を励ましてんだ・・・

Category: ┣ 下北沢の不動産事情 comments(0)  Date: 2010.03.29 Monday 22:45

ツイッターを利用した物件情報提供につきまして

物件の値下げ、条件変更が多く行われるタイミングはどのタイミングなのか。

と言うことをよく聞かれます。


一般的に月末と週明けです。


内見の多くは週末です。それで決まらなかったら・・・
今月決まらなかったら来月は条件を下げよう・・・

そんな思惑が働くからです。

 

借りる側とすれば、常にそういった情報アンテナを張り巡らせたいものです。


つい最近ですが、新たなツイッターのアカウントを取得しました。


そのアカウントでは

・物件の新規登録
・物件の値下げ情報
・物件の条件変更(敷金・礼金の減額、条件緩和)
・物件写真の追加


を主に、お送りする予定です。

HPのトップ画面左下にも表示しておりますが
ツイッターのアカウントを持っている方は是非ご利用下さい。

image 
http://twitter.com/willstage_01

Category: ┗ 不動産営業ツール comments(0)  Date: 2010.03.28 Sunday 21:36

マスクをしている訳はわかるな

私は過去を捨てたのだよ!byシャア・アズナブル

 

ではないのですが、3月に入りずっとマスクをしています。

 

表向きは花粉症なのですが、実は
マスクを取り笑うと前歯1本歯無し状態です。

差し歯が取れて行方不明になっておりまして・・・

 

昔ボクシングをやっていたお陰で
前歯3本が差し歯なんです。

歯医者さん行けばすぐに仮歯を入れてくれるのですが
時期的に時間取るのが難しく、伸ばし伸ばしで今日に至ります。

 

4月に入ったら歯医者に行こうと思います。

 

4月は歯も含めて体のメンテナンスをしようかなと。

建物の定期的なメンテナンスは注意してみていても
自分の体は全然ノーメンテナンス。


故障しないうちに、少し時間を割こうと考えております。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.03.27 Saturday 14:59

羽根木公園から50m!駅近好環境の新築アパート

駅前商店街・24時間スーパー・羽根木公園どれも至近

下北沢から京王井の頭線の各駅停車で2駅、
時間にすると約3分の距離にある東松原。
明るくのどかな住宅街が広がる人気のエリアです。

東松原
羽根木公園

まもなく完成予定の「エルフェアシティ東松原」は、
東松原駅の東口から徒歩2分という好立地にあります。

駅からのびる商店街には銀行、パン屋さん、八百屋
さん、薬局、和菓子やさん、酒屋さんなど昔ながらの
お店が並び、人情あふれる世田谷の商店街という雰囲
気。
お部屋の近くには24時間営業のスーパーがあり、
そのすぐ先に羽根木公園の豊かな緑が広がります。
東松原

ちなみにこのスーパー「パルケ」は、
生鮮品やお惣菜などの品揃えが豊富でオススメ◎です。
それに24時間営業なので、夜遅く帰った日や、
朝早く出かける時にもお買い物ができて便利ですね。

東松原

スッキリとモダンなデザインの新築です!

建物の位置は道路から少し奥まっているので、
「洗濯物を干している時に通行人と視線が合う…」
なんてことにはならなそうです。

スッキリとしたクリーム色の建物中央にある
オートロックの共有玄関を開けて階段を上がり、
向かって左端のお部屋、201号室をレポートします。
34m2のとっても広い1DKのお部屋です!

東松原 東松原

思わずウトウト…明るく居心地のよい空間

東松原
玄関ドアを開けると靴脱ぎ場と大き目の靴入れ。
靴入れの上はちょっとした物を飾れるスペースがあります。
その先、廊下の右手に洗面所&お風呂、左手にトイレ。
洗面所には収納も豊富な独立洗面台と洗濯機置場を完備。
広すぎず狭すぎず、ちょうどよい広さですね。
東松原 東松原

さらにドアを開けると、まずは広々としたダイニングキッチン。
これだけの広さがあればテーブルセットとワゴン、
食器棚も大きめのものが置けるかもしれませんね。
グリル付2口ガスシステムキッチンには調理スペースもあり、
収納もたっぷりあって使いやすそうです。
横には明かり取りの窓が。明るく気持ちのよい空間ですね。
キッチン後方にある収納はとても幅広くて、
洋服などをたっぷり収納できそうです。
エルフェアシティ東松原 エルフェアシティ東松原

エルフェアシティ東松原
木目調の引き戸でダイニングキッチンと仕切られた
洋室は、約8帖という広さ。
窓からサンサンと太陽の日差しが降り注ぎ、
内見中ということを忘れてついウトウトしてしまい
そうな居心地のよいお部屋です。

バルコニーはとても広く奥行きがあって、
シーツなど大きな洗濯物も心置きなく干せそう。
夏には椅子を出して夕涼みをしても気持ちいいかも。
でも、すぐそこの羽根木公園でピクニックもいいですね。
それにペットを飼うなら犬のお散歩は広い羽根木公園で
四季折々の自然を感じることができて楽しそうです。

希望条件の最大公約数を実現した優等生

とにかく新築ピカピカで日当たりがよく、環境もよく、
とても暮らしやすそうなお部屋です。
よくある長方形をしているのですが幅があるため、
細長い印象はありませんでした。

駅近、新築、南向き、ペット相談、駐輪場・バイク置場、
オートロック、バストイレ別、34m2と文句なしの満点。
建物の前には駐車場(3台)まで完備しています。

今回、内見下201号室は2人入居可の1DKタイプでしたが、
他に単身者専用の1Kタイプのお部屋もあります。
全12戸のお部屋はそれぞれ外の景色が違いますが、
どのお部屋も窓が多くとても明るい印象でした。

すでに内見申込みを受け付けているようですので、
気になった方はお早めにご予約されることをおすすめします。

下北沢 ペット可 羽根木公園 エルフェアシティ東松原

 

物件の間取り、詳細はこちらをご覧下さい

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2010.03.26 Friday 13:19

ラストスパート

そろそろ3月も終わり・・・

今週末が繁忙期の最終便という事もあり
連日多くの問い合わせをいただいております。

3月の前半より多いんじゃないかな。

反響もですが、webへの反響がすさまじく、前月比の倍までいきませんが
前月比130%のアクセスがあります。

ホトンド、同業者か?と言う危惧はあるものの・・・


内見の数、予約も、週割りで見て今週が一番多く
今日は、こんな天気で動きませんでしたが
金曜、土曜、日曜と今の時点で結構予約が入っております。

このペースで行くと週末は凄いことになりそうなので
気になる物件がある物件がある方はお早めにご連絡ください。

 

後は、天気がよい事を祈るのみです。

 

今、とてもおすすめの物件はコチラからご覧下さい。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.03.25 Thursday 00:00

いつかはシモキタ・・・いきなりシモキタ?

下北沢に住みたいですか?

いきなりですが、下北沢に住みたいですか?

昔から下北沢に住みたい人ってけっこう多いんですけど

下北沢は高い

と言うイメージが強くあるようです。

確かに、ワンルームの平均賃料が7万円後半。
世田谷区全体の平均が7万円前半、隣の杉並区は6万円後半ですから
決して安くはありません。

※最新の相場はこちらからチェックできます。



上京される方も、最初はもう少し安いところに住んで
いつかは、下北沢にという方が多いみたいです。

先日、上京されるとのことで来店されたAさんもそうでした。

Aさん:東京で部屋を探しているんですが。下北沢は高いから出来れば沿線で安いところに
しようかと思ってます。

そうなんですか・・・あいにく、当社では下北沢以外ですと管理物件しか
紹介できないんですよ〜ちなみに、安いところと言うと予算はお幾らですか?

Aさん:だいたい6万円〜7万円です。

でも、それ位なら下北沢にもありますよ。

Aさん:ええ、何件か見せて貰いました。
でも、ボロボロだったり、お風呂がなかったり
とても住めないかなと思い諦めました。

へ〜そうなんですか。
それならこんなお部屋もありますよ。
鉄筋コンクリート造で駅から6分と割合近く、ガスキッチンで洋室。
もちろん、エアコンも付いてます。

Aさん:こんな部屋もあったんだ!
是非内見したいんですけど、住み始めるのは来年1年後からなんですけど
良いですか?

下北沢 賃貸


『そ、それは・・・早すぎ』

 

 

落ち着いた雰囲気の下北沢西口〜鎌倉通り

京王井の頭線の下北沢西口出口の階段を上ると、
落ち着いた町並みをつらぬく鎌倉通りに出ます。
そのまま鎌倉通りを右手の笹塚方面に。
下北沢 賃貸 下北沢 賃貸

昔からおいしいと評判のクレープ屋さんやお団子やさん、
おしゃれな服飾店、ドラッグストアなどが並び、
休日は地元の人や若者でにぎわいますが、
南口とは少し違い、落ち着いた雰囲気です。
こちらは地元の方の姿が多いのでしょうか。

下北沢 賃貸 下北沢 賃貸 下北沢 賃貸
さらに進み、高校バレー強豪校の成徳学園をすぎて、
右手に一番街商店街のアーチとケーキ屋さん、
左手にリカーショップと小さな公園のある角を左折し
左手に歯医者さんのある建物の奧にあるサイディングボード張り
のマンションです。
下北沢

エントランスが少し奥まったところにあるため、
外部の人が入ってくる心配も少なく防犯面で安心ですね。

すぐそばの一番街商店街には、
下北沢らしい小さなカフェや昔ながらのお店が多く、
大きなお祭りの時はとても盛り上がるとか。
地域に根付いた暮らしができそうなエリアです。


これといった特徴はありませんが、マイナス点も少ない

下北沢 賃貸下北沢 賃貸

下北沢 賃貸 下北沢 賃貸

室内は、特筆すべき部分は無いのですが
この場所で、この家賃にしてみれば上々ですね!と言う表現がピッタリかと。



もちろん、マイナス面もあります


南側に、学校があるため窓が北向きです。そして洗濯機置き場がありません。

下北沢
下北沢 賃貸

でも、 1階にコインランドリー、屋上には物干しスペースもあります。
マイナス面はあるモノの、この家賃で下北沢。ぜひ一度ご覧あれ!

 

物件の詳細はこちら

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2010.03.24 Wednesday 14:55

当社は入居審査を行いません!?

こう書くと誤解を招くかもしれませんが、ウィルステージに直接来たお客様に
対しては入居審査を行いません。

入居審査ってのは嫌なモノです。
書類を書いて確認、短くて1日、長いものだと1週間かかるケースも。
審査を行うのに、源泉やら戸籍やらも出さないといけないケースもあります。
借りる方にとって、それが無いのはメリットの一つではないかと、
ここにも書いておいた方がいいですね。その内入れようかな・・・。
http://www.willstage.jp/merit.html

そんなことやってたら、有象無象
色んなトラブルがつきまとうのでは?

いや、ウチの場合、スタッフが少ないので
トラブルで足を引っ張られるのはゴメンで極力トラブルになるようなケースは
避けます。


では、何故審査は必要でないのか。

 

入居審査というプロセスは行いませんが、申込書にはキチンと書いてもらいます。


直接お会いしているので、どういう人かはある程度分かります。

仕事上、何万て人と相対していて頭の中にデータベースが出来上がっているので
書類の審査より確実に、合否が出せます。

 

一番重視するのは、人柄とバックボーン。

 

あれれ?最初と話が違うじゃねーか!
と言われそうですが、

お客様の立場からすれば、さあ審査しますよ!
結果は数日経たないと分かりません。
と言った入居出来るかどうかの合否でお客様にストレスを与えませんよ
という方が正解かな。

 

簡単に言うとスピード審査か。


もちろん、入居をお断りするケースもあります。
その場合は相対している分、シンドイですね(苦笑)

Category: ┣ 下北沢の不動産事情 comments(0)  Date: 2010.03.23 Tuesday 00:00
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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