2月終了

2月は前半戦こそ良かったモノの
後半天候のぐずつきと共に、動きがパタッと止まりました。

この週末も幾つか、目玉物件は決まったモノの
まだまだ決められるはずだった物件が数多く残ります。

繁忙期は残すところ1ヶ月。

ここで決められないと、長くかかるだろうな・・・
と言う物件もあります。

新規に募集をかける物件も多くありますので
3月は、2010年の集大成にしたいと思います。

 

 

・・・ちょっと、早いか(^^;)

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.02.28 Sunday 14:57

あれから1年

早いモノで、しもきたデビューして明日で1年経ちます。

http://tokyo2103.txt-nifty.com/shimokita/2009/02/post-ee1f.html

 

3→1階に移ったことで
飛び込み客が増えたり、大家さんからの相談が増えた半面
冷やかし客が増えたり、営業が増えたり、酔っぱらいが店前にゲロ掃いたり
私の居留守が使えなかったり・・・

肝心な数字は、3階の時と大して変わらず
1階に移ったメリットが如何ほどだったのか、と言われると
何とも言えないところではあるのですが。

長い目で見たら、多分これで良かったと思うだろうし
良いタイミングだったのだと思います。


今日は、悪天候でしたが、2件申込みをいただきました。

明日は、2月最終日。

 

1月に比べると少し、中盤ぐずつきましたが
後半戦は盛り返してきているので、明日は幾つか管理物件を決めて
良い形で3月に突入したいと思います。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.02.27 Saturday 22:03

探してみると意外と無い条件の物件

ルームシェアOK!! 2K・28m2で9万円!!

「イステートクレイン」は、
下北沢から三軒茶屋へと続く茶沢通りと交差する
梅ヶ丘通りから少し入ったところにあります。
途中には見るだけで楽しいアンティークショップや
オシャレなハンドメイド鞄のお店などが。

また、桜並木で地元の人を楽しませる北沢川緑道が近く、
のんびりとした空気が流れているエリアです。
建物のすぐそばには渋谷行きバスの停留所があります。

各部屋に大型収納・ベランダ完備!

丸みを帯びたタイル貼りの建物の1階、
Bタイプのお部屋を今回は内見します。

玄関を入るとキッチンスペース。
背丈ほどある高さの下駄箱、ユニットバスが
キッチンと同じスペースにコンパクトに配置されています。

そしてキッチンスペースの両脇に洋室と和室が。
各部屋にはそれぞれ大きな収納と窓、ベランダがあり、
ルームシェアするにはぴったりの間取りです。

この広さと間取りで9万円というのは下北沢では破格

下北沢の賃貸市場の6割強はワンルーム、1Kの単身者用。

結婚を機に下北沢に住みたい・・・
まずは、同棲をしたいので下北沢に住みたい・・・
とりあえず友人、兄弟と下北沢に住みたい・・・

と言う方は意外と多いです。


特に最近、多いです。
でも、そういう間取りがありません。
あったとしても手が出せない家賃だったり・・・

バストイレ同室ということと、1階なのであまり日当たりがないこと、
下北沢駅南口から徒歩10分という距離のネックがあるものの
そうは言っても2人で割れば4.6万円(家賃90,000管理費2,000)。
下北沢でこの条件はなかなか、ありません。

単身で検討される方は
お風呂はシャワーだけで十分という方、自転車がある方、
渋谷行きのバスを利用される方などにオススメです。

 

詳細はこちらから

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2010.02.26 Friday 02:10

平成20年住宅・土地統計調査

ようやく、東京都のデータがupされました。

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001025143&cycode=0

 

時間を見つけて熟読したいと思います。

Category: WEBノート comments(0)  Date: 2010.02.25 Thursday 00:56

下北沢 エキチカのペット可

駅から2分、鎌倉通り沿いの落ち着いた場所

下北沢駅の出口には、小田急線ホームに近い
北口・南口のほかに西口があります。
京王井の頭線の端っこにある小さな改札です。

この西口の目の前を通っているのが鎌倉通り。
地元の方の姿が多く見られる落ち着いたエリアです。

駅前から、クリーニング店、コンビニ、古着やさん、
昔からあり野菜など何でも揃うお肉やさん、
クレープやさんにお団子やさん、安くてかわいい家具店…
いろんなお店を眺めながら笹塚方面に歩いて2分。
とても便利な場所にエルフェアシティ2があります。
下北沢 賃貸

ガスコンロは1口・でもキッチンスペース広々

エルフェアシティ2のエレベーターは
建物の少し奥まったところにあるので、
通りからは見えず、防犯面で安心です。
下北沢

最上階・3階に上がって奥から2番目が今回内見する304号室です。
玄関ドアを開けるとまずは広めのキッチン。
ガスコンロは1口ですが、調理スペース、棚、
収納もしっかりあって使いやすそうです。
下北沢 下北沢 賃貸

また、右手にはトイレとお風呂。
トイレスペースは収納棚を置けそうな広さです。
バストイレ別室は今やお部屋探しの必須条件ですよね。

日当たり良好! ペットOK! SOHOにもピッタリ!

キッチンスペースからドアで仕切られたお部屋に入ると、
南向きということもあってパァッと明るい印象です。
ベランダの外にはエルフェアシティより高い建物がないので、
日当たりがよく、晴天の日には洗濯物もすぐに乾きそう。
広さも表記されているより広く見えるのはなぜだろう…?
大型の収納もあって、家具を配置しやすそうな形です。
下北沢 下北沢 賃貸

こちらのお部屋はSOHO利用も可能ということで、
駅の近くで個人事務所などをお探しの方にもピッタリです。
また、ペットの飼育も応相談とのことなので、
猫や小型犬と一緒の暮らしが楽しめます。

 

詳細はこちらから

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2010.02.24 Wednesday 12:15

下北沢で店舗を探されている方

最近、ご自分で店を持ちたいという方がよく
ウィルステージを訪ねてくれます。

現在、下北沢で店舗を探されている全ての方へ私からのメッセージです。




個人で始められる場合、
予算は潤沢には無いでしょうから
借りられる物件は限られます。

たまに、一番街や北口は全然眼中になく
南口商店街の目貫通りオンリーで1階で、古くてもいいから20万円台で・・・
なんてドラゴンボール級の物件をお探しの方がおられますが
それは無理な話。

大手や資力のある業者と同じ土俵でしかビジネスモデルが作れないなら
出店しない方がいいのです。失敗しますからね。


店を探し、造るエネルギーは必要ですが
そこで燃焼させてしまってはいけません。
重要なのは、その後、

目的は、商売を成功させることであって
店舗探しを成功させることではありません。

色々試行錯誤はあると思います。
熱意のある方は全力でフォローしますよ。

Category: ┣ 下北沢 店舗物件探し comments(0)  Date: 2010.02.23 Tuesday 19:28

無事是名馬

体調、だいぶ回復しました。

木曜日の夜がピークで
金曜の朝には37度位まで下がっていたので
そのまま土日を押し切り、今はほとんど回復したという感じです。

鼻がむずむずしますが、
何か、これはもしかしたら他の要因が考えられます。

多分花粉症。


先週は天候と体調不良が重なり
グズグズとした1週間でありましたが

その分、回復した今週巻き返したいと思います。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.02.22 Monday 14:55

今から部屋探しをされる方


不動産会社に出向く前に一本、確認の電話をされる事をオススメします。


この時期は物件の変動が激しいので
昨日はあっても今日は無い。

何てことも、少なくない話です。

 

募集はしているけどまだ退室はしていませんよ。

何てこともあるし、その逆も(空き予定記載が既に空いている場合)
ありますので。

 

ウィルステージでは、このページに取扱物件の空きか否かを掲載しております。

http://www.willstage.jp/recommend.htm

頻繁に変わると思うので(次々に決めていく予定なので)
出かける前に是非チェックを!

Category: ┣ Q&A部屋探し comments(0)  Date: 2010.02.21 Sunday 11:22

こんな景気なもので・・・

たまにですが、えらく足下を見た申込みが入ります。

そんな申込みでも成約になれば、ウチは手数料が入ります。
いくら広告を出しても、内見に行っても申込みが入ったとしても成約にならなければ
一銭にもなりません。

でもねえ・・・

その入った申込みが
全く相手(大家さんや不動産業者)の事を考えず
単に自分さえ良ければいい。と言うのが全面に出ちゃっている場合
それは断るべきなのです。

そういう申込みは成約に至るまで二転三転があり
さらに、もう一声を(値下げ・条件下げ)される可能性が高いし
成約に至らない事も多々あります。
成約後も、主導権を握られ、度々値下げ交渉と言う可能性もあります。


物件を管理する立場からすれば、物件を決めることも重要ですが
守ることは更に重要です。賃貸の管理は、結果(成約)が全てではなく
成約に至るまでのプロセスも重要で、そのプロセスが異型である場合は
先々のリスクに直結する可能性が高いのです。


この様なケースの場合、単に申込みを却下するわけではなく
こちらから一石投じると良いと思います。
借りたいのであれば、相手も多少はこちらの言い分を飲むはずです。
それでも全く折り合わなければ、その契約は諦めて次を待ちましょう。


こんなご時世、少しでも売り上げを確保したいトコロでありますが
自社の売り上げより、依頼者の利益とリスクの回避。

強い心で望みたいですね。

 

 

 

 

 

・・・と自分に言い聞かせてます。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2010.02.20 Saturday 23:44

繁忙期後半戦

2月も残すところ10日を切りました。

なんだかんだ申込みは入って動いている感じはあるモノの
ただそれは昨年夏以降が悪すぎで、それに比べれば良いというレベルで
実際のトコロ去年と比較すると、去年の方が反響の数も成約数も
客付けしてくれる業者の内見数も多くありました。

まあ、たまたま今年は良い時期に募集する物件があったので
数字的には悪くは無いモノの、繁忙期があけるとどうなる事かと
不安が拭えないところであります。


一般的な繁忙期のピークは2月下旬から3月の10日位まで
この2週間でどれだけ手持ちの物件、リクエストを頂いている方の物件を
決められるか。

去年の今頃は、1階に移る準備で違った意味で四苦八苦しておりましたが
今年はそれが無い分募集活動に集中していきたいと思います。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.02.19 Friday 14:58
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