1月終了

忙しいのか忙しくないのか分からないまま1月終了。

数字的には昨年以上というか、創業以来、賃貸だけの数字だったら
最高額に達したものの。

野球で言ったら、長打が何本も出たから勝ったようなモンで
連打連打で勝ったわけでは無いので、何とも微妙な感じですね。

少しは管理物件も決まってきてはいるものの
2月は、全部まとめて決められるよう動きたいと思っております。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.01.31 Sunday 23:56

下北沢 天狗祭り 2010

いや〜大盛況でした。

 

 

私は、滑車の後部を押していたので
皆さんの声だけしか聞こえませんでしたが
かなり楽しませていただきました。

天狗様通過後、賑わう猫カフェ前。

人気の猫にジェラシーを抱く犬。



機会があれば来年も出たいと思います。

次は滑車じゃなくて豆まき係がいいですね。豆まきが^^

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2010.01.30 Saturday 23:57

明日は下北沢で天狗祭りが開催されます

私も、滑車引きで参加させていただきます。

 

見かけた方はお声掛けください^^

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2010.01.29 Friday 23:48

1月28日業務日誌 @twitter

さてと、仕事しますか
posted at 00:54:46

今週末は、下北沢で天狗祭りがあります。私もどうでも良い係で出場させて貰うのですが、今週末は客付け業者の問い合わせの数からして管理物件に多数内見が入りそうな感じ。大丈夫かな・・・
posted at 00:58:41

天狗の滑車を引いていると思います^^ RT @burarishimokita おぉ出られるのですね。当日は取材で写真をとりまくるので、うまく発見したら、撮影しますねっ実は20年近く下北沢に住んでいながら、
posted at 10:06:15

ブログ更新 下北沢の賃貸市場もそろそろ繁忙期。 12月1700超だったレインズ(不動産業者間データベース ★参照)への登録数も さっき見たら※1692件。 (※この数字は登録数で1件.. ? http://am6.jp/bKP0sa
posted at 11:25:03

部屋探しに来た方への物件情報の提供や大家さんへのプレゼンで使用できそうです。発売時期が今の時期だったら最高だったのですが・・・ RT @loopao とりあえずiPad様の感想。http://bit.ly/cefdz6
posted at 12:33:55

道が細いので歩きづらい上に傘でお店が隠れてしまうからなんでしょうね。 RT @burarishimokita 下北沢の天敵雨が振り始めました… これからが賑わうのにこの雨は痛いっやみませんかね…
posted at 13:33:55

飲食店などと違って不動産だと匿名性が強いので正当な評価を貰うのが難しいでしょうね。 自演は多いかもしれないけど・・・ RT @lhankor_mhy HOMESの「不動産会社評価」って口コミ評価系のコンテンツができたんだけど
posted at 13:55:47

あはは^^ 同業者へのなりすまし批判もありそう・・・ホームズ衰退の起爆剤になりそうな感が RT @lhankor_mhy lhankor_mhy すでにHOMESアカウント取って、自演の準備万端ですw QT 飲食店などと違って不動産だと匿名性が強いので正当な評価を貰うのが難しい
posted at 14:11:01

ウチには電話がありました。辞めないでくれって^^ 発想はポータルサイトの中でも秀逸だと思うのですが商売が下手なんですよね。 RT @lhankor_mhy HOMESの悪口を書いてたら30分後にはブログにアクセスがあったでござる」の巻♪
posted at 14:13:17

さてと、これから今年最初の大一番。100万超の賃貸物件の折衝です。あの店とこの店どっちにしましょうか、という話しあいです。
posted at 14:15:23

東松原駅徒歩2分の場所に出来る新築アパートの募集をします。羽根木公園の北側。1Kと1DK、12室です。 http://twitpic.com/1041hp
posted at 14:37:52

現時点で決まっている今年の新築は5棟。下北沢2棟、東松原1棟、成城学園前1棟、代官山1棟でうち4棟が専任媒介です。
posted at 14:50:52

レインズに物件載せると専任でも大家さんを調べて抜きに行く業者が最近以前に増している気がする。ウチは物件の数はそれほどないから目が行き届き、専任が抜かれると言う事は無い。抜きに行った業者の名前も控えているから今度やったら訪問して取材しブログにでも載せようか^^写真付きで
posted at 18:29:19

Category: twitterで業務日誌 comments(0)  Date: 2010.01.28 Thursday 23:16

最近の、下北沢・賃貸不動産事情

下北沢の賃貸市場もそろそろ繁忙期。

12月1700超だったレインズ(不動産業者間データベース ★参照)への登録数も
さっき見たら1692件。

(※この数字は登録数で1件を複数の業者が登録している事も多く、実際この数空室がある訳ではありません)

 

新規登録数も考慮すると、少しは動いていると言った感じ。

 

先週下北沢で厚意にしている不動産業者を数社廻り情報交換したのですが
12月から1月中旬にかけ動いたのは以下の物件でした。

1.6万円台のワンルーム、1K

2.12万円台で2人で住める物件(ワンルームでも2人で住めれば良い)

3.1万円以上値下げ物件

4.初期費用が格安な物件(敷1、礼1もしくは0)


は、カップルが6万ずつ出し合い同棲しようというもの。
狭い物件の同棲って2年以内に解約する(別れて)ケースが多く
借りる方にも貸す方にもメリットが少ないんですよね・・・




対して、ここ数年下北沢で最も人気の

9万〜12万くらいの、築浅1R、1Kは、ほとんど動いておりません。



下北沢では、毎年3月より2月の方が物件の成約が多い月。


今年は、例年通り行くかどうか・・・

 

閉店情報も多く暗い話題が多い下北沢。
今週末は、天狗祭りが開催されます。
家内安全・商売繁盛・厄除開運・合格祈願などなど…
願い事なら何でも聞き入れてくれるという神様のお祭りだそうです。

 

私もお祭りに参加させていただきますので、
天狗様に下北沢の賃貸市場回復を願って来たいと思います。

Category: ┣ 下北沢の不動産事情 comments(0)  Date: 2010.01.27 Wednesday 14:56

告別式へ

今日は、祖母の告別式でした。

2010.01.26 1252010.01.26 129 

好天に恵まれた穏やかな1日。

たくさんの方が参列に来てくれました。



告別式と初七日の法要を終えて帰ってきました。

 

今日は、色々事務処理があるのですが
少し、疲れたので一旦家に帰る事にします。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.01.26 Tuesday 21:11

空室の賃貸管理

今日は、午前中下北沢の同業者廻りをして
情報収集した後、空き物件の空気の入れ換えへ。
DSC09979

ポイントは↓を参照下さい。

http://willstage.jugem.jp/?eid=112

 

今の時期は、乾燥しますので
周期が上がって来やすいのでマメな水やりと換気が必要です。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2010.01.25 Monday 22:38

入居審査の話

いつも読んでいるブログに、共感できる記事が。

http://nkgw.blog45.fc2.com/blog-entry-1627.html

 

昨年建った下北沢の新築に、家賃は安く場所も良いのだけども
全く決まっていない物件があります。

理由は、病的なまでに厳しい入居審査です。

・年収は年額家賃支払い3倍以上

・勤続年数は3年以上の正社員のみ

・保証人は関東在住の親族

 

 

ウチのお客さんも、3番目の項目が引っかかってダメでした。
身の丈に合っていない物件は選んでいませんし
絶対トラブルは起こさないタイプの人だと断言できます。


管理会社の意向らしいのですが
その物件がサブリースなのか否かが気になります。
サブリースであれば、病的な審査は身銭を切ってこだわっているのだから
良いのですが、サブリースでなければ大家さんは堪ったモンじゃありません。

とっくに満室になっているのに
業者のエゴで、既に数百万は損をしている計算に。

 

入居審査で、後々のトラブルの9割は防げます。
家賃の滞納の他に色んなトラブルがありますので、
入居審査は、するべきだと思います。

 

ただ、病的までの入居審査は如何なものかと。
そんなに人に貸したくない程大事なのであれば額縁にでもいれて飾っておけば?

アパートは人に貸してナンボ。
管理会社も人に貸してナンボであります。

Category: ┣ プロパティマネジメント comments(0)  Date: 2010.01.25 Monday 22:24

内装をアレンジできる賃貸物件

以前に、内装を自由にアレンジできる賃貸物件をいくつか企画しました。

 
詳細ページ

 

結果は、幾つか成約に至ったものの
自分の中では計画は一時頓挫、失敗に終わりました。


何百何千と室内を見ている業者の立場からすればある程度
どんな具合になるのか想像はつくモノの、お客様の立場からすれば
どういう具合になるのか想像するのは、なかなか難しい・・・

元々思いつきの企画でありましたので
大した準備はなく、一時的に凍結。

 

現在、いくつか参考になるような部屋を作っております。

DSC00811 DSC06662 DSC00030 DSC08855 IMG_0580

 

企画の骨となる部分ももう少し練り直しており

 

 

次はもう少し面白い試みになると思います。

Category: ┣ 内装リフォーム comments(0)  Date: 2010.01.24 Sunday 21:23

1月23日

本日は、午前中新しい物件の大家さんと内装業者の須藤君と
内装の打ち合わせ。

DSC09982

下北沢駅から徒歩1分。6万台とリーズナブルな上
内装は色々アレンジする予定ですのでお楽しみに!

 

午後は、内見、内見後の申込み、新規に部屋探しに来られた方の接客と
ほどよく忙しい1日でありました。

 

繁忙期の大きな波という感ではありませんが
少しずつ動きだして来た感はありますね、下北沢賃貸市場。


でも、下北沢史上最大の空室率に陥っている今
油断は出来ません。
効果的な広告をかけ、確実に物件を決めていきたいと思っております。

 

 

 

私事ですが、昨日お見舞いに行った
うちの祖母が今朝亡くなりました。94歳の大往生でありますが
最後に会いにいけて本当に良かったと思います。


最後に声をかけたのは『また来るよ』でしたが、一言『ありがとう』と言えばよかったな・・・

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2010.01.23 Saturday 00:00
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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