10月終了

穏やかな1日でありました。

本日は午前中、来春竣工の新築物件の隣地の方への挨拶へ
行ってきました。

お昼は、申込み予定の店舗の内装見積の立ち会い。

午後は大家さんが1名来られて申込みの簡単な報告。

夕方は、また別の大家さんに申込みが入った報告と審査状況の報告。

後は、事務所でスワンSの検討と明日の天皇賞の検討・・・

やはり、ウオッカですかね〜・・・

一応、予想はこんな感じです。

 

◎ウオッカ
○オウケンブルースリ
▲マツリダゴッホ
△カンパニー、ドリームジャーニー

 

マツリダゴッホが人気がなさ過ぎなのが気になります。
中山巧者ですが、一応JC4着ですし、軽視できません。



今月は、年明けから試行錯誤していた
戦略変更がここに来て、ようやく軌道に乗せることができました。

お陰様で今月は、創業以来最高(多分)の成績になりそうです。

 

戦略変更と言っても、大げさな事をしたわけではなく
力を入れる配分を変えただけです。


では何をしたかというのは
お会いしたときにでも聞いて下さい^^

 

今日は早めに帰ります。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.10.31 Saturday 19:54

下北沢の一等地店舗の契約

月末の金曜日の今日、下北沢のある店舗の契約をしてきました。

下北沢では、有数の場所です。
向かいの店舗をウィルステージで管理させていただいているので
人の数の多さや、家賃、募集時の引きあいなどは把握しておりました。
その物件と比べると家賃は安い方。



成約された方は、探し始めてちょうど1ヶ月。


他に候補地はあったモノの
契約前で流れてしまい、ちょうどその日に
ここが空くという情報が入り、そこから約10日で契約。


1年以上探しても、出るか出ないかの好立地だったので
この方は運が良かったし

決まった後で大家さんの家に大量の電話がかかってきたそうで
少し遅ければ他に獲られておりました。

勇気のいる迅速な判断もお見事でした。

 

後は、その判断が後々正しかったと言う事になるよう頑張って
貰うだけです。


オープンは、今のテナントさんが撤退する5ヶ月後。


いずれ改めてご紹介させていただきたいと考えております。

Category: ┣ 下北沢 店舗物件探し comments(0)  Date: 2009.10.30 Friday 23:05

北沢一丁目売り地

昨日の話ですが、北沢1丁目の売り地の決済がありました。

この案件は、契約はゴールデンウィーク後、立ち退きと解体があったので
半年くらい間が開いての引き渡しでした。


DSC00178 2009.10.10 009

半年の間、様々な紆余曲折があり
胃の痛い思いをしましたが、無事引き渡しを終えて一安心。

今度は、完成後の募集に全力を注ぐ所存であります。

 

ありがとうございました。

Category: ┣ 成約事例 comments(0)  Date: 2009.10.29 Thursday 21:42

富士見ヶ丘 賃貸

先週の話ですが、決まりました。

DSC06783 DSC06789

少し長くなってしまったので良い方に入っていただいて
良かったです。

ありがとうございました。

Category: ┣ 成約事例 comments(0)  Date: 2009.10.28 Wednesday 02:45

不動産業者が申込み〜契約までのプロセスで見極めたいもの

それは、ただ1つ契約予定者に『覚悟』があるかどうかです。

契約する物件が高額になるにしたがい『覚悟』の度合いが高くなります。

特に賃貸店舗などは失敗すれば、そこで人生が決まってしまうことが
ある為、契約直前になっても腹が決まらなかったり
交渉がうまくまとまったとしても、キャンセルに至ることがあります。

熟考に熟考を重ねた上での辞退であれば
個人的にはその選択が間違っているとは思いません。

しかし、その選択により、多くの関係者に迷惑をかけてしまう事を考慮すると
業者としては、『覚悟』のない人には申込みをさせない事も必要だと
ここ数日の出来事で改めて思い知らされました。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.10.27 Tuesday 21:48

私道に面した物件

私道とは個人や法人が所有している土地を道路として
使用している道路です。

こちらのサイトで詳しく説明されております。
私道.net
http://shido.iinaa.net/

世田谷区内で面白そうな案件があったのですが
調べれば調べるほど難しそうな案件でした。

元々大きな土地を切り売りしたような事が公図やいただいた資料から
読み取ることができました。
手離れの良いところから売ったのでしょうが
それにしても何でこういう残し方をしたのかなあ・・・

値段も手頃だっただけに
何とかしたいところではありますが
少しハードルが多すぎるかなあ・・・と。

もちろん私道でも、大きなリスクのない立地も多くあるのですが
今回の場所は関わる人が膨大で、ちょっと手に負えません。

半ば業者の様な方で、時間がある人だったら
チャレンジする価値はあるのかもしれませんが・・・


残念ではありますが
正攻法で勝負できる案件を探したいと思います。

Category: ┣ 不動産投資 不動産売買 comments(0)  Date: 2009.10.26 Monday 21:12

下北沢店舗物件

今月は、店舗を斡旋させていただく機会が多かったです。

いつもは住居系が大半なのですが、今月に至っては店舗が大半を占めました。

 

店舗の場合、住宅に比べて
場所でホトンド決まってしまうため
紹介から申込みまでのプロセスが早いです。


ただそこから様々な思惑や事情が発生するので
申込みに対し成約になる確率は住宅系に比べて低いのです。

例えば

アテにしている融資が通らなかったり
大家さんからの審査が通らなかったり
内装工事が予算の範囲で収まらなかったり

直前になって、自信が無くなり辞めるケースや
他にもっと良い条件で借りるテナントが現れたから

なんて事も少なくありません。

また契約の条文や使用方法についても
借りる側、貸す側それぞれの思惑が相反することが多々あり
それを調整、方向修正するのも大変だったりします。


今月は、そこまでクリアして後は契約するだけというものが3件
プロセスの途中のものが2件
駄目になってしまったモノが2件・・・

 

打率7割位が理想なんですけどねえ・・・


まあ、頑張ります。

Category: ┣ 下北沢 店舗物件探し comments(0)  Date: 2009.10.25 Sunday 02:11

巡回管理

数日前の業務の事なのですが


夕方、数件管理物件の巡回に行ってきました。


毎回のチェックポイントに関しては
↓を参照下さい。

>>管理物件の巡回点検

2009.10.10 021 

今回廻った物件は
全て、電球切れも無く、隅々まで掃除が行き届いておりました。

  2009.10.10 017 2009.10.10 020 2009.10.10 017

植栽への水やりが甘い感があったところが数カ所ありましたので
それは、各清掃員に指示しないといけません。

2009.10.10 015


毎日、点検に行けるわけではないので
巡回清掃対応物件に関しては



作業員に、デジカメを持参して貰い
異常箇所があった場合は全て写真に撮って
報告して貰うことにしております。


ゴミの出し方が悪い

IMG_1982 IMG_1983 IMG_1985 2009.10.10 010

違法駐車
2009.10.10 095 086
粗大ごみの不法投棄
 2009.9.13 109 2009.9.13 107

まあ、色々あります^^

 

こういった日常の管理にお困りの大家さんがおられましたら
是非ご相談下さい。
(世田谷区中心ですが・・・)

Category: ┣ プロパティマネジメント comments(0)  Date: 2009.10.24 Saturday 23:00

下北沢の新築物件進捗

来月末に竣工予定の新築物件

上棟はしたものの
2009.10.10 005

アプローチ部分になる階段がまだなく
内見が出来ません。

 2009.10.10 004

だいぶ出来上がってきて
反響も多くあるので早く内見に来て欲しいところですが
職人さんも追い込みに入ってますので
もうしばらくの辛抱です。

1階、地下が店舗になります。

意外と地下の方が1階に近くて良いと思います。

2009.10.10 002 

詳細ページはこれから作成する予定ですが
まだ写真が少なく・・・

詳細は以下のページからご覧下さい。

地下1階店舗

1階店舗

住居部分

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2009.10.23 Friday 10:43

ホームページ更新のお知らせ

物件紹介ページをトップページに貼り付けました。

 

 

.

Category: プレスリリース comments(0)  Date: 2009.10.22 Thursday 00:00
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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