スタッフブログ

事務員が更新しているブログのアクセスが鰻登りのようです。

今日も更新したばかりでアクセスが200近くあったとか・・・

 

本家でさえ1日かかってようやく200行くかどうか
くらいなのに・・・

うぬぬぬ・・・

 

下北沢の犬
http://20080507.seesaa.net/

Category: プレスリリース comments(0)  Date: 2009.09.30 Wednesday 22:46

これからの新規物件

先日、縁あって駒沢の新築物件の募集のお手伝いをさせていただく事に
なりました。

一部ポータルサイトへは掲載しております。
詳細ページが出来たらお知らせさせていただきます。

昨日は、下北沢で建築中の新築マンションの現場を見てきました。

DSC00067 DSC00062 DSC00064
順調に仕上がっております。

半地下と1階部分の募集を行っており
多くの問い合わせをいただいております。
ただ内見出来るのはもう少し先になりそうです。


実はもう1棟来年竣工予定の下北沢に新築があるのですが
こちらは、解体が遅れておりまして・・・

本日は、暮れくらいから募集をさせていただく成城学園前1分の物件を見てきました。

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傘を差さずに駅まで行けます。
中もオーナーが使われている建物なので、仕様も良く
屋上が利用できます。

ウィルステージでは、何故かこういった屋上が利用できる物件に縁があるのですが
ここも眺望良好です。

 

この他、下北沢、桜上水、千歳烏山、田園都市線沿線と
新しい物件が目白押しです。

 

随時HPへUPしていく予定です。

Category: ┣ 物件情報 comments(0)  Date: 2009.09.30 Wednesday 00:00

ゲームの話

夜な夜な仕事の合間の息抜きに
PS2でゲームをしています。

持っているのは
三国志とパワフルメジャーリーグ、パワフルプロ野球です。

野球は、CSへ向け盛り上がってますね。
私も、オートプレイで無理矢理後半戦に駒を進め
巨人でCS進出をかけ横浜と争っています。
何故かセリーグの優勝は広島でした。

 

マイブームは、三国志です。

蒼天航路の影響で始めたのですが
自分で操るのは劉備玄徳です。

既に中国の東、南、西を制圧しました。

曹操も孫権も部下としてよく頑張ってくれています。

城攻めの斬り込み隊長は呂布を筆頭に趙雲、関羽、張飛、馬超。

もちろん、軍師は諸葛亮孔明。

後は、袁紹の持つ四つの城を制すれば終了です。

 

放っておくと、意識が薄れるまでやってしまうので
1時間やったら仕事に戻ると決めて遊んでおります。

Category: こちら現場です comments(0)  Date: 2009.09.29 Tuesday 11:40

募集の際に大事なコト

良い物件には、大家さんの想いが込められています。

 

造る際、入る方に、
この部屋に住んで幸せになって欲しい
成功して欲しい、家族仲良く住んで欲しい

まあ、想いは色々ありますが
そういう建物は、良い人が集まります。

 

さて、その想いは
残念ながら、人を介す毎に小さくなったり変わって、ともすれば
違うモノになってしまう事もあります。


伝言ゲームの様なモノです。

大家さん
↓ 第1段階
設計士
↓ 第2段階
建設会社
↓ 第3段階
不動産会社
↓ 第4段階
入居者

 

最も大事で難しいのは、第4段階の
不動産会社の募集です。

初期では、昨今インターネットが主になってくるので
どう大家さん、建物の建築の携わった想いをインターネットを通じて表現できるか。

文章だったり
写真だったり
間取り図だったり・・・

もちろん、内見に至るまでのプロセスや
契約までのフォローも重要です。



私は、今まで何百と想いを伝えるため
募集ページを作っていますが、正直満足出来るモノは多くありません。
まだまだ力不足です。


その力不足を様々なツールで補いながら・・・

みんなの想いをストレートに表現できるよう
今後も努力していきます。

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2009.09.28 Monday 00:00

出張デスク

20090927142040.jpg
今日は千葉にいます。



解約の立ち会いと内見と言う、まあいつもと同じ事なのですが。


行きに一時間半帰りに一時間半。解約と内見合わせると三組ありそれぞれ時間が開くので、暇な時間の有効活用の為に持ってきました。


ノートもミニノートもスタミナ仕様ですので、バッテリーを気にせず使えます。


短い時間ですが、雑音が無い分いつもより仕事が捗った気がします。


さて、これから下北沢に戻ります。

Category: こちら現場です comments(0)  Date: 2009.09.27 Sunday 14:34

鳴かぬなら鳴かせてみようホトトギス

私の先輩業者さんに凄い人がいます。

その人は下北沢を中心に、数百件物件を管理されているのですが
空き部屋がホトンドありません。

正確には、空き部屋はあるのですが
空室状態になって1ヶ月以上の物がホトンドない。


理由は、強引なまでに
決まる設定に家賃や契約条件などを設定するからです。

良く言えば、臨機応変
悪く言えば、日向君の強引なドリブル(?)

一気に数万円下げる戦法なので
端から見ると一見、強引に見えますが

家賃を高く貸せるときは、高く出し
昨今のように情勢が悪いと安く出す。

空室期間のロスと安くしても稼働させることにより
得る家賃収入を、実はうまく考えられています。


最近は、良い市場だったエリアでも
読み違えると、思わぬ空室期間を作ってしまいます。


私も、強引なドリブルは出来ませんが
稼働率にこだわり、空室を長引かせないよう募集戦略を練っていこうと思います。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.09.26 Saturday 21:33

宅建の試験

今年は10月18日の実施。

ウィルステージからは、2名。


1人は連夜猛勉強中。
昨年は、初出場ながらわずか1点及ばずと
健闘しただけに、今年はいけるかな。

1人は連夜遊び呆けてます。
試験では、4角のエンピツを持っていけと
アドバイスするつもりです。(転がす用)

 

あと残すところ20日と少々・・・
頑張れ!

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.09.25 Friday 02:52

ギャップ

もともと、管理の仕事がメインなのですが
地域柄、仲介の仕事も月日を追う毎に増えています。

1階に移ってからは、更に増えた気がします。

 


管理の仕事、入居者を探す
仲介の仕事、物件を探す


管理側から見れば、入居者(部屋)が中々決まらない・・・
仲介側から見れば、なかなか良い物件がない・・・


このギャップをどう埋めるかが、不動産業者の提案であり
知識であり・・・

頭では分かっているのですが、なかなかねえ・・・

 

9月は連休があったせいで、この週末が天王山。

 

数あるギャップを1つでも埋められるよう
頑張ります。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.09.24 Thursday 23:00

シルバーウィーク最終日

最終日の今日はお休みを頂きました。

お盆に休んだので、年末までぶっ続けで
頑張る予定だったのですが、ある晩、娘がパパと遊びたいと涙を見せたという話を
聞きまして・・・
普段滅多に泣かない子なのですが。

連休の最終日、水曜日なので休んでも大勢に影響はないだろうと。

自転車で、競馬場へサイクリングへ行きました。

行きがけに、家の近くの神社へ寄り
カブトムシの幼虫を捕りました。

 

 

20匹くらいゲット!


このうち何匹カブトムシになるのかな・・・



その後、

府中競馬場を左手に見ながら府中街道を南下

 

 


東京競馬場へ。 

 

 

祭日ですが、競馬の開催はありません。

 

 

     

東側にある公園部分は解放されているので、それ目当ての
親子連れで賑わいます。

 

 


誰もいない競馬場。

 

嫌なことを忘れさせてくれます。

 

 

・・・と言っても、大して嫌なことも無いんですけどね^^

 

 

公園で遊んだ後は、もう1つ平日解放されている競馬博物館へ。

 

 

 

競馬関係の展示品の他、

小さい子を飽きさせない仕掛けも要所にあります。

 

   

その後、食事をしに府中駅周辺に戻り
(結局何処も混んでいて甲州街道沿いのマクドナルドへ)

また公園に戻ってきて、日が暮れるまで遊んでいました。

 

 

リフレッシュした1日でした。

 

明日からまた頑張ります。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.09.23 Wednesday 15:00

シルバーウィーク4日目

今日は、連休中で1番、反響が多い一日でした。

内見も結構入りました。

 

よい返事は、いくつあるかな・・・^^

 

さて、シルバーウィーク最終日の明日は
私も、一日お休みをいただきます。

子供と、自転車に乗って府中競馬場へ行く予定です。

 

それでは、よい一日を!

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.09.22 Tuesday 14:13
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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