事務員が更新しているブログのアクセスが鰻登りのようです。
今日も更新したばかりでアクセスが200近くあったとか・・・
本家でさえ1日かかってようやく200行くかどうか
くらいなのに・・・
うぬぬぬ・・・
先日、縁あって駒沢の新築物件の募集のお手伝いをさせていただく事に
なりました。
一部ポータルサイトへは掲載しております。
詳細ページが出来たらお知らせさせていただきます。
昨日は、下北沢で建築中の新築マンションの現場を見てきました。
順調に仕上がっております。
半地下と1階部分の募集を行っており
多くの問い合わせをいただいております。
ただ内見出来るのはもう少し先になりそうです。
実はもう1棟来年竣工予定の下北沢に新築があるのですが
こちらは、解体が遅れておりまして・・・
本日は、暮れくらいから募集をさせていただく成城学園前1分の物件を見てきました。
傘を差さずに駅まで行けます。
中もオーナーが使われている建物なので、仕様も良く
屋上が利用できます。
ウィルステージでは、何故かこういった屋上が利用できる物件に縁があるのですが
ここも眺望良好です。
この他、下北沢、桜上水、千歳烏山、田園都市線沿線と
新しい物件が目白押しです。
随時HPへUPしていく予定です。
夜な夜な仕事の合間の息抜きに
PS2でゲームをしています。
持っているのは
三国志とパワフルメジャーリーグ、パワフルプロ野球です。
野球は、CSへ向け盛り上がってますね。
私も、オートプレイで無理矢理後半戦に駒を進め
巨人でCS進出をかけ横浜と争っています。
何故かセリーグの優勝は広島でした。
マイブームは、三国志です。
蒼天航路の影響で始めたのですが
自分で操るのは劉備玄徳です。
既に中国の東、南、西を制圧しました。
曹操も孫権も部下としてよく頑張ってくれています。
城攻めの斬り込み隊長は呂布を筆頭に趙雲、関羽、張飛、馬超。
もちろん、軍師は諸葛亮孔明。
後は、袁紹の持つ四つの城を制すれば終了です。
放っておくと、意識が薄れるまでやってしまうので
1時間やったら仕事に戻ると決めて遊んでおります。
良い物件には、大家さんの想いが込められています。
造る際、入る方に、
この部屋に住んで幸せになって欲しい
成功して欲しい、家族仲良く住んで欲しい
まあ、想いは色々ありますが
そういう建物は、良い人が集まります。
さて、その想いは
残念ながら、人を介す毎に小さくなったり変わって、ともすれば
違うモノになってしまう事もあります。
伝言ゲームの様なモノです。
大家さん
↓ 第1段階
設計士
↓ 第2段階
建設会社
↓ 第3段階
不動産会社
↓ 第4段階
入居者
最も大事で難しいのは、第4段階の
不動産会社の募集です。
初期では、昨今インターネットが主になってくるので
どう大家さん、建物の建築の携わった想いをインターネットを通じて表現できるか。
文章だったり
写真だったり
間取り図だったり・・・
もちろん、内見に至るまでのプロセスや
契約までのフォローも重要です。
私は、今まで何百と想いを伝えるため
募集ページを作っていますが、正直満足出来るモノは多くありません。
まだまだ力不足です。
その力不足を様々なツールで補いながら・・・
みんなの想いをストレートに表現できるよう
今後も努力していきます。
私の先輩業者さんに凄い人がいます。
その人は下北沢を中心に、数百件物件を管理されているのですが
空き部屋がホトンドありません。
正確には、空き部屋はあるのですが
空室状態になって1ヶ月以上の物がホトンドない。
理由は、強引なまでに
決まる設定に家賃や契約条件などを設定するからです。
良く言えば、臨機応変
悪く言えば、日向君の強引なドリブル(?)
一気に数万円下げる戦法なので
端から見ると一見、強引に見えますが
家賃を高く貸せるときは、高く出し
昨今のように情勢が悪いと安く出す。
空室期間のロスと安くしても稼働させることにより
得る家賃収入を、実はうまく考えられています。
最近は、良い市場だったエリアでも
読み違えると、思わぬ空室期間を作ってしまいます。
私も、強引なドリブルは出来ませんが
稼働率にこだわり、空室を長引かせないよう募集戦略を練っていこうと思います。
今年は10月18日の実施。
ウィルステージからは、2名。
1人は連夜猛勉強中。
昨年は、初出場ながらわずか1点及ばずと
健闘しただけに、今年はいけるかな。
1人は連夜遊び呆けてます。
試験では、4角のエンピツを持っていけと
アドバイスするつもりです。(転がす用)
あと残すところ20日と少々・・・
頑張れ!
もともと、管理の仕事がメインなのですが
地域柄、仲介の仕事も月日を追う毎に増えています。
1階に移ってからは、更に増えた気がします。
管理の仕事、入居者を探す
仲介の仕事、物件を探す
管理側から見れば、入居者(部屋)が中々決まらない・・・
仲介側から見れば、なかなか良い物件がない・・・
このギャップをどう埋めるかが、不動産業者の提案であり
知識であり・・・
頭では分かっているのですが、なかなかねえ・・・
9月は連休があったせいで、この週末が天王山。
数あるギャップを1つでも埋められるよう
頑張ります。
最終日の今日はお休みを頂きました。
お盆に休んだので、年末までぶっ続けで
頑張る予定だったのですが、ある晩、娘がパパと遊びたいと涙を見せたという話を
聞きまして・・・
普段滅多に泣かない子なのですが。
連休の最終日、水曜日なので休んでも大勢に影響はないだろうと。
自転車で、競馬場へサイクリングへ行きました。
行きがけに、家の近くの神社へ寄り
カブトムシの幼虫を捕りました。
20匹くらいゲット!
このうち何匹カブトムシになるのかな・・・
その後、
府中競馬場を左手に見ながら府中街道を南下
東京競馬場へ。
祭日ですが、競馬の開催はありません。
東側にある公園部分は解放されているので、それ目当ての
親子連れで賑わいます。
誰もいない競馬場。
嫌なことを忘れさせてくれます。
・・・と言っても、大して嫌なことも無いんですけどね^^
公園で遊んだ後は、もう1つ平日解放されている競馬博物館へ。
競馬関係の展示品の他、
小さい子を飽きさせない仕掛けも要所にあります。
その後、食事をしに府中駅周辺に戻り
(結局何処も混んでいて甲州街道沿いのマクドナルドへ)
また公園に戻ってきて、日が暮れるまで遊んでいました。
リフレッシュした1日でした。
明日からまた頑張ります。
今日は、連休中で1番、反響が多い一日でした。
内見も結構入りました。
よい返事は、いくつあるかな・・・^^
さて、シルバーウィーク最終日の明日は
私も、一日お休みをいただきます。
子供と、自転車に乗って府中競馬場へ行く予定です。
それでは、よい一日を!
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