代田橋 賃貸 マンション

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お盆に退室されて
お盆明け早々に申込みが入り

本日契約。

この時期珍しいスピード決着でした。

 

理由としては、

相場に比べ安く
収納が大きく
陽当たりが良く
バイク置き場があった


駅から遠く、築年数が経っているというデメリットはありましたが
メリットの方が勝ったのだと思います。


この大雨の中、時間通りに契約に来てくれました。
こういう方は家賃も遅れないでしょう。


良い方に借りていただけて良かったです。
ありがとうございました。

Category: ┣ 成約事例 comments(0)  Date: 2009.08.31 Monday 14:02

8月実質終了

明日は雨みたいなのと、月末の経理処理なんかもあるので
8月は今日が締め。

後半少し動きがあったモノの
7月に引き続き、あまり良くなかったなあ・・・

 

9月は募集する物件が増えます。
どれもレパートリーに富んでますので
早期に決められるよう頑張ります。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.08.30 Sunday 10:05

冊子VOL.2を作成しました

前回のが意外と好評だったので次のを作成しました。


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今回はページ増量、しかも下北沢マップがついています。

下北沢MAP_v10


店頭にありますのでご自由にお持ち下さい。

Category: プレスリリース comments(0)  Date: 2009.08.29 Saturday 20:18

下北沢でまことちゃん

DSC00309 

こちらで開催中です。

http://gaoh.jp/gallery4.html?p=001


入場無料なので、私も暇を見つけて行ってみようと思います。

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2009.08.28 Friday 23:19

動き出した賃貸

先週くらいから、ようやく市場が動き出した感があります。

ウィルステージの物件も結構良い感じで申込みが入っています。

動いている物件は、
他の物件より付加価値のあるものが多いです。


家賃も少し安めです。

 

9月に連休がありますが
そこでの引っ越しに照準を絞っている方が多い感じです。

 

 

秋のシーズンは、その連休が一旦谷間になり
その後、10月末をピークとして上がってくるのではないかと
勝手に推測しております。

 

ウィルステージでは、11月末に完成する下北沢の新築もありますので
市場を読みながら広告する時期を決めようと考えております。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2009.08.27 Thursday 14:31

下北沢 賃貸 1LDK

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築浅でリーズナブルだったのですが

時期が悪かったのか、成約に2ヶ月近くかかりました。


途中、契約寸前でキャンセルがあったりとかもして・・・

 

最終的には、同じ日に4人内見したいとなり
1番早くに来られた方が入居される事になりました。

 

下北沢の駅からも近いし、快適な生活が送れることと思います。

 

ありがとうございました。

Category: ┣ 成約事例 comments(0)  Date: 2009.08.26 Wednesday 14:16

海老で鯛を釣る

最近、飛び込みで管理の相談に来ていただける方が増えました。

以前はインターネット経由だけだったのですが。(3階でしたし)


今日来ていただいた方も
よく事務所の前を通っておられたそうで
ガラスに貼った、賃貸管理の広告をご覧になっていた様です。
(残念ながらインターネットは使われてなくHPは見ていない)

 

今回は、日常清掃とか建物管理の相談だったのですが
たまたま空いている部屋もあって、専任ではなかったので
募集の依頼も承る事になりました。


これこそまさに

海老で鯛を釣る

 

こういうのをもっと増やしていきたいですね。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.08.25 Tuesday 14:47

豪雨の下北沢

DSC00252  DSC00251

いやいや・・・

凄い雨でした。

 

凄い雨だったので
何かイヤな予感がしたのですが・・・


雨の最中
来ました。

 

天井から水漏れしている・・・

 

の電話。

 


やっぱり重要ですね・・・

屋上の防水工事

http://willstage.jugem.jp/?eid=12

 

DSC00254 

以上、現場からでした。

Category: ┗ 改修工事 comments(0)  Date: 2009.08.24 Monday 01:18

新しいコミュニティをつくりました (mixiで)

下北沢の不動産コミュニティを更に物件探しに集中して作った
コミュニティです。

物件のレビューを中心に更新していきます。
スタッフが(私も含め)内見した物件をレビューします。
ネットだとオープンにし辛い
メリット、デメリットなどを借りる方の目線でコメントしていきます。


下北沢に住みたい、いつかは住みたい、住もうかどうか考えている、
下北沢を出ようかどうか検討中、下北沢で部屋を貸したい方 は是非ご参加下さい。


image

http://mixi.jp/view_community.pl?id=4500998


JUGEMテーマ:下北沢 賃貸

Category: プレスリリース comments(0)  Date: 2009.08.23 Sunday 23:28

他社が管理している巡回清掃物件

本日は、新たに受注させていただいた2棟の建物の現地打ち合わせに行ってきました。

1棟は新築、1棟は中古で購入されたという物件。

新築の方は、まだ未完成で
外構工事もまだだったので、だいたいの現場打ち合わせ。
9月下旬完成なのですが、さすが新築既にいくつか申込みが入っているようです。

ようです・・・というのは
今回は巡回清掃だけの受注なもので・・・


そんな物件も数多くあります。


でも最大限パフォーマンスを発揮できるのは
募集も合わせてなんですけどね^^


もう1棟も、既に管理会社が決まっており
巡回清掃のみ。

そちらの方は、少し問題で
その管理会社が週1回巡回、定期的に高圧洗浄で床を洗い流すそうなのですが
どうみても数ヶ月は何もやっていない感じ。

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大家さんには、数週間前に施工しましたと報告したそうですが
どうも、怪しい・・・


メインの業者の管理がいい加減だと
巡回清掃を行う当社としては、やりようがない部分が多々あり
かといって、管理会社を替えてくれともいかず、
こういう場合残念ながら引かざるを得ないのです・・・



金だけ取ってやっているフリだけする業者は残念ながら多いのです。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.08.22 Saturday 21:39
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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