7月終了

いやいや・・・今月はボロボロでした。

ここ数ヶ月のツケが一気に7月に来たというか。


でも、『商売』と言うモノを根本から学べた月でもありました。

 

明日から8月。


不動産業界にとっては、閑散期の最終月。

良い月ではありませんが、大振りせずコツコツ当てていきます。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.07.31 Friday 20:48

調布市若葉町の土地 決済、引き渡し終了

今日は、今月2件目の決済。

調布市若葉町、最寄り駅は京王線仙川駅の物件です。

>>物件の詳細

>>契約時

 

契約の時と同様終始和やかなムードで円滑に決済処理が行われました。


買い主様とその奥様、ご両親もとても喜ばれており
幸せそうでした。

 

私は、売り主様側だったのですが
とても思い入れが深く大切に使っていた家だったので
こういう方に買ってもらえて本当に良かったと喜ばれておりました。


後半に、相手の業者が
涙を流していたのがとても印象的でした。

 

私にとっても記憶に残る取引になりました。


こういう取引がこれから何回も出来るよう
明日からまた物件の仕込みに頑張ります。

Category: ┣ 成約事例 comments(0)  Date: 2009.07.30 Thursday 20:25

平成20年 住宅・土地統計調査 要点まとめ1

仕事上、必要部分だけをまとめてみました。

 

 

第1章 住宅・世帯の概況

総戸数は5759万戸
総世帯数は4999万世帯

image 

参考までに、平成21年2月1日現在
日本の総人口は、1億2761万4千人。


29.8%が関東大都市圏


image 

ちなみに、関東大都市圏とは
・東京都特別区
・政令指定都市 神奈川県横浜市、川崎市、埼玉県さいたま市、千葉県千葉市を中心地とし
それらの1.5%通勤通学圏(市町村単位)を基準にした複合都市圏。

総住宅数の13.1%が空き家

image 

総戸数と同じく右肩上がり。



image 


関東大都市圏の空き家率は11.3%

image


全国的に1番成績は良いもののそれでも1割超え。
このデータ自体、20年より前のデータなので今現在はもう少し増えている
でしょうね。

 

第2章 住宅の状況


戸建ては減り共同住宅は増えている


image

進む高層化。最も多いのは3〜5階建て

image 

下北沢は1・2階が最も多いんですけどね。



関東大都市圏では、5割以上が共同住宅


 image

 

自動火災報知器の設置率はほぼ倍増


image

 

 

共同住宅の41.3%はエレベーターあり 26.4%はオートロック

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image

ちなみに、下北沢の賃貸ではエレベーターありのところは意外と少ない。

 

 

第3章 世帯の居住状況

 

持ち家率60.9% 関東大都市圏は54.9%

 

image

 

40前に持ち家取得が46.1%

 

image

 

通勤時間

 

image

 

 

関東大都市圏 1人あたり居住室の畳数は11.61畳

 

image

 

 

関東大都市圏の家賃は全国の1.4倍

 

image

 

                                            「平成20 年住宅・土地統計調査速報集計」より引用(総務省統計局)

4章以降はのちほど

Category: WEBノート comments(0)  Date: 2009.07.29 Wednesday 00:00

デュオスカーラ赤堤

先々月契約いただきました
デュオスカーラ赤堤、本日引き渡し終了いたしました。

売り主様、買い主様
ご関係者の皆様、本当にありがとうございました。

Category: ┣ 成約事例 comments(0)  Date: 2009.07.28 Tuesday 14:24

月末業務

今週は、売買の決済が2件
週末にかけていくつか賃貸の契約もあります。

先週、ご紹介させていただいた二組様方も
ありがたいことに二組共、お申し込み。

 

これで、管理物件が全て成約になってくれれば
言うことは無いのですけどね・・・

 

ただ、出しているだけでは決まらない時代になってきたので
色々試行錯誤して頑張ります。

2009.7.15 228

 

 

入居率を高める募集

ウィルステージで決められなければ、どこが募集しても決まらない
という位、徹底的に募集販促活動を行います。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.07.27 Monday 20:54

下北沢 賃貸Q&A【8】


下北沢で戸建て賃貸

はじめまして。
今日、友達とふと盛り上がったのですが、下北沢には戸建賃貸物件はありませんか?
あまり見たことなかったので、情報があったら教えてくださぃ!
よろしくお願いします!

 

 

戸建て賃貸、結構ありますよ。
需要も、あります。
ただ、全体的に高額ですね。

安くても20万弱。
25〜30万位が多いですね。

もちろん、もっと高いの安いのもありますが
一昨年位から、法人契約や外資系の契約が大幅に減っており
30万以上は、全体的に供給がだぶつき気味です。

http://shimokita.co.jp/for_rent.php

↑ここに、戸建てのカテゴリーがあり
今募集している物件は掲載しております。
お暇な時にでも見てみて下さい。

 

 

下北沢の不動産事情に戻る

現在、mixi賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。

このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。

少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。

新たにご質問、ご意見などある方は、お気軽にどうぞ^^

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no1


JUGEMテーマ:下北沢 賃貸

Category: ┣ Q&A部屋探し comments(0)  Date: 2009.07.26 Sunday 00:00

下北沢で店舗を探されている方は足を使いましょう

今や賃貸の部屋探しはインターネットで探す方が大半を占めます。

image
アットホーム調べ
中にはオトリ広告や故意に終わっている物を掲載したりしていて
不快な思いをされた方も多いと思いますが、インターネットの普及により
部屋探しはとても便利になりました。

一方、賃貸でも今も昔と変わらないカテゴリーがあります。

それは 店舗 テナント物件です。

もちろんインターネットへの掲載はありますが、
多くが現在空いている物件
営業中は、既存のテナントさんの協力や承諾がないと出せません。

いや・・・原則的には掲載しても良いのですが、今のテナントさんが家賃を
払って営業している以上、掲載するにしても承諾を得て広告掲載は必要最小限
行う必要があります。
また店舗などは居住用と違い解約予告を長く取ります。

居住用は1ヶ月が多いのですが、店舗は3〜6ヶ月というところが多いのです。

その店舗物件を扱っている不動産会社は半年後に空く物件を知っている訳です。

ところが前述の絡みがあり、なかなか外への情報は出せない。
来た人だけ紹介 という形になります。

また電話で問い合わせされる方も多いのですが、
これも、もしかしたら現テナントのライバル店が動向を探っている可能性も
あり滅多に教えることは出来ません。

下北沢で営業している当店にも
色んな情報が入ります。
あの店が半年後に出る。あの店がそろそろ出る。
電話で、店舗を探しているという問い合わせが結構あるのですが、
なかなか言えない情報が結構あるのです。


以前のブログの使い回しですが、
次回も店舗探しについて触れようと思います。

Category: ┣ 下北沢 店舗物件探し comments(0)  Date: 2009.07.25 Saturday 10:08

下北沢の不動産事情 【2】

需要と供給



今、下北沢は過去にないくらい物件が多く募集されています。
以前、あっという間に決まってしまった物件も割と多く空いています。

街を歩くとき1にある馴染みの業者さんに立ち寄ったり
ガラス越しにお客さんが入っているか見るんですけど
結構入っているんですよね。

ウチにも、2月3月ほどではありませんが
毎日問い合わせや飛び込み客が来ますし。


でも成約率は低いのですよね・・・


需要と供給が合っていない気がします。

 

2人入居
家賃が安い
初期費用が安い


この3つは、よく聞きます。

 

下北沢の供給物件は、まだまだ
敷金2礼金2が多いですし

家賃も、他のエリアに比べれば、頭一つ抜けています。

 

 

毎年、6、7、8月は閑散期・・・お盆過ぎまでは
停滞するのですが、9月から右肩上がりで10月11月は市場が
活性化します。


今年は、どうなんだろう。

 

いつもの閑散期以上に
悪い気がしますね。


ちょっと、今日はネガティブな話題でした。

Category: ┣ 下北沢の不動産事情 comments(0)  Date: 2009.07.24 Friday 04:22

仲介の仕事

月、火、水、木と二組、ガッツリ仲介営業をさせていただきました。


このところ、他社の物件はスタッフ任せで私は自社物件しか行って
おりませんでした。

管理業務なんかも途中であったので、フルタイムという訳でも無かったのですが
他社に鍵を取りに行ったり、立ち会いで内見させて貰ったり・・・
あっちこっち行ったので汗でシャツを何枚も取り替えました。


結果がどうであれ来ていただいた方が、ウィルステージに来て良かった
と思っていただければ、それに越したことはありません。

 

久々に初心に戻って仕事が出来た気がします。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.07.23 Thursday 20:20

日食

22日正午。
東京都某駅にて

駅の外でみんな外を見上げて携帯を見ていると
思ったら・・・

20090722113044

今日は日食か。


多分、少し違うと思うのですが
1枚・・・

 001

Category: こちら現場です comments(0)  Date: 2009.07.22 Wednesday 15:20
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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