今月の反省と来月の抱負

5月も終了。明日から6月。衣替えですね^^


昨年も同じだったのですが、
4月後半申込みが集中、5月はGWがあるのでGW明けに
契約までの折衝や契約があり、新規の営業活動は実質5月後半戦に
集中し、申込みなども後半に集中しました。

自分に課した毎月の目標はクリアしたものの
今抱えている案件から逆算すると、少し反省せざるを得ない結果だったと思います。

1階に移った事が周りに広まったのか、今月は4月以上の来店客があり
以前は
メール > 電話・来店
ここ最近は
メール < 電話・来店
と、逆転。
嬉しいことではあるのですが、私自身外出が多く
リアルタイムにフォローできないところが悩ましいところであります。

メールだったら、段取りが上手くできるのですが。


徐々に、体勢をシフトしなければいけないと考えております。
そんなわけで転職をお考えの方がおられましたら・・・
 st
限定1名様・・・

 

来月の目標として
今ある売買物件、賃貸物件の在庫を今の半分くらいには
減らして7月は少し楽をしたいなあ^^と・・・

それと、だいぶ怠っていた自分の体の
チューンニングを施したいと・・・

歩く機会を増やそう、間食を辞めて夜は食べないように
トレーニングジムへ定期的に行って・・・

色々考えましたが、多分三日坊主で終わるでしょう。
やはり私はボクシングで鍛えないと駄目みたいです。
久々に明日ジムへ顔を出そうと考えております。


出来れば今月は丸1日、子供と思いっきり遊んであげられる日を
作りたいなあ・・・

そんなことを来月は目論んでおります。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.05.31 Sunday 23:03

東京優駿

今年は行ける!行こう!と決めていた日本ダービーですが
契約が2件入り、あえなく回避・・・


仕事優先で^^

 

先ほど、中央フリーウェイを右手に競馬場して帰ってきたのですが
観客席のライトが付いてました。

深夜に馬場の手入れなのかな。


いやいや、お疲れ様です。

 


今週は雨が降り続いてましたので
馬場がどうかなと思っていました。

雨は上がっており、土曜午後のレースが不良→重まで回復しているので
明日は、やや重、うまくすれば良馬場まで回復しそうですね。


道悪だったらセイウンワンダーと考えておりましたが
良だと思うので予定通りトライアンフマーチ本命。

セイウンワンダー、アンライバルトへ流す予定であります。

 

そういえば、明日の最終レース目黒記念に、
1年前本命にあげたレインボーペガサスが出走します。
こちらも頑張って欲しいです。

Category: こちら現場です comments(0)  Date: 2009.05.30 Saturday 23:55

第5週目のゴミの出し方は?

世田谷区での話ですが、
不燃ごみとペットボトルは月2回回収となっており
それぞれ
1週目3週目の○曜日はペットボトル
2週目4週目の○曜日は不燃ごみ
または
1週目3週目の○曜日は不燃ごみ
2週目4週目の○曜日はペットボトル
と言う風な感じに別れます。

当社のある下北沢あたりは
北沢 2週目4週目 土曜 不燃
1週目3週目 土曜 ペットボトル
代沢1〜3.5丁目
1週目3週目 土曜 不燃
2週目4週目 土曜 ペットボトル
代沢4丁目
2週目4週目 木曜 不燃
1週目3週目 木曜 ペットボトル
段々書いてくのが面倒になってきたので代田はこちらを参照いただくとして・・・

何が言いたいのかというと

5週目はどうなんだ?



という事がごみの収集日一覧には記入がないのです。

世田谷区役所などでもらえるゴミのパンフレットにも一覧部分は
同様に5週目の扱いが不明で
ゴミの分け方のところを見るとようやく、どうなっているのかがわかります。

 

 



つまり5週目は、ゴミは何も出せない



という事です。

 

割と、浸透していないらしく土曜日が不燃・ペットボトル回収日にあたる場所が多い下北沢は
第5週目に出されて放置されているゴミが多いこと多いこと・・・

 

その事を入居時に教えてあげることも賃貸管理者としての役割とも
言えるのですが、そのまえにまず行政も、もっとしっかりアナウンスする必要が
あると思います。

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2009.05.29 Friday 23:41

賃貸管理という仕事

今日は、これと言ってアポもなかったので
管理物件の確認や管理業務をまとめて行いました。


Eマンション



使用方法が悪かったり、共同生活のルールに関して再度
確認いただく為の書類を掲示、各室に配布。
開け放しにする人が目につくので開けたら閉めろ( ゚Д゚)ドルァ!!という
シールを貼り付け。

DSC06754 DSC06755DSC06756


Mマンション



先日リフォームした部屋の再々確認。
ほぼ完成。


DSC06762 DSC06761

Fマンション



植栽を伐採するのでその確認。

DSC06765

Mマンション



自転車置き場が荒れていたので、整理整頓と簡単な掃き清掃。

DSC06767 

Sアパート



先日退去した部屋の修繕箇所再確認。

DSC06723

Sマンション




先日退去した事務所、原状回復工事の見積内容を
現場で確認。
DSC06737 


明日は、いくつか内見と打ち合わせがありますが
まだまだ廻らないといけないところがあるので
時間を見て、巡回する予定です。




mark_02 最初から読む


関連記事

管理物件の巡回点検 (05/24)
入居してすぐの入居者さんに聞かれる事が多い5つの事 (05/13)
空室に効くリフォーム工事 【1】 (05/09)
巡回清掃 (04/22)
屋上防水 (04/21)

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.05.28 Thursday 00:00

管理物件の詳細ページを変更してみました

徐々にほかの物件も変えていく予定です。

image

物件詳細ページ

Category: ┗ 不動産営業ツール comments(0)  Date: 2009.05.27 Wednesday 14:53

スタッフ紹介(1)

ウィルステージの看板犬こてつです。

私と昼夜一緒におりまして、昼間は事務所で
看板犬として働いております。

 

主な業務は、

お客様のお出迎えと 





くだらない訪問営業マンを追い払い・・・ 



まだ修行が足りないので誰にでも吠えてしまいます。
滅茶苦茶吠えます。

  

でも人間の事が大好きで
とても懐きます。 


 

誰かが来たら小屋に入れてしまうので
話し中に割り込んでくることは無いのですが 





犬が好きな方は一声かけて下されば 
喜んで飛んできます。

 

今日も、カップルで来られたお客様に
たくさん遊んでもらいました。 



とても、こてつは、ご満悦。

 

しかし、1つお客様に嘘をついてしまいました。

『体重は何キロなんですか?』


私は4キロです。と答えたのですが、
後で聞いたら、なんと5キロに増量・・・。



ウチで留守番専門のちわわは、2キロなので
倍以上になってしまいました。

 

 

 

 


もはや、ちわわのカテゴリーを大きく越えていますな・・・


来月は、飼い主同様ダイエット月間にしようかと思います。

 

そんな、、メタボ犬ですが
他のスタッフ同様よろしくお願いいたします。

 

 

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.05.26 Tuesday 23:00

内見して気に入っているがタバコの匂いが気になっている

本日の午前中、昨日管理物件を内見していただいた仲介業者さんより電話を頂きました。

確かに、以前の入居者さん。かなりのヘビースモーカーでした。
この部屋、壁天井クロス、床も貼り替えた部屋なのです。

しばらく換気もしておりました。

 

では、原因は何か。

 

原因は、エアコンです。


うちで使っている業者が清掃する場合は、エアコンも薬剤を使用して
洗いますし、場合によっては分解して清掃します。

今回は、大家さんの知り合いの業者さんが清掃されたのですが
どうやらエアコンは外拭きだけだったみたいです。


しかし、私も現地に何度か行ったのですが
清掃後は、そんなに気がつきませんでした。ただ私はあまり鼻が効かないので
おそらく、内見された方の感覚が正しいのでしょう。


とりあえず、大家さんにエアコン洗浄をしてもらえるよう
お話ししました。

 

申込みが入ってくれれば良いのですけどね。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.05.25 Monday 16:38

管理物件の巡回点検

ウィルステージで管理させてもらつている建物は
月1回、私自身が巡回し点検します。

月1回といっても
募集していれば何回も行きますし、近くに寄ったときには
用事さえなければ必ず立ち寄るようにしています。

夜間も重要でこちらも月1は廻るように心がけています。

本日は朝一で、鍵を届けに行ったついでに
管理物件をチェックしました。


建物の内部的な事は分かりませんので
外部の異常や、入居者の使用具合のチェックなどが中心となります。


クリックで挿入 クリックで挿入
まずは外観の目視。
垣根の葉の付きがよくありません・・・

クリックで挿入オートロック、入口扉の開閉チェック
ここは、宅配ボックスがあるので長期放置物が無いかの確認。

クリックで挿入
廊下のチェック。ゴミや物が廊下に置かれていないかチェック
します。

クリックで挿入
躯体のチェック。主にクラックなど異常部分があるかどうか。

クリックで挿入
排水溝が詰まっていないか。ここは定期的に清掃が入っているので
綺麗でした。

クリックで挿入
シーリングされている箇所は、状態のチェック。
屋上は、などは結構早く消耗します。ここは建物が新しいので問題なし。

クリックで挿入
最後は、ゴミ置き場。
誰か、チョンボしてる・・・



問題点があれば早めに対策を考え対処します。

お陰で、この3年間
ゴミの出し方が悪い、どんちゃん騒ぎをしている、黙って犬を飼ってた部屋への
苦情などは避けられない部分でたま〜にありますが、
大きなトラブル、建物が原因での事故は皆無です。

Category: ┣ 賃貸管理業務日誌 comments(0)  Date: 2009.05.24 Sunday 23:49

授業参観へ

昨日は、午前中半休して、娘の授業参観へ行ってきました。
クリックで挿入
2時間目体育、3時間目国語と見学させてもらったのですが
同じクラスの友達と楽しそうに話している姿や、机に向かって一生懸命考えている
姿を見て、つくづく大きくなったなあ・・・と。

こういった行事があると、その頃の自分の記憶がよみがえってきます。


授業中は常に、シュールな発言をして周囲を笑わせるのが好きでした。
授業参観の時は、ギャラリーが増えた分特に切れ味がましていました。

自分がその立場になって、なんて恐ろしいガキだったんだろうと・・・
両親には今さらながら申し訳ない気持ちで一杯です。

 

幸い娘の方は、母親に似てくれたようで
とても優等生(多分)。
別に勉強はそこそこで良いし、運動なんて出来なくてもいい。
異性にもてなくてもいいから、健康で優しく
このまま真っ直ぐに、育ってくれる事を強く望みます。

Category: 経営日記 comments(0)  Date: 2009.05.24 Sunday 22:15

下北沢で木造アパートとRCマンションを比較する

賃貸マンション・アパート|構造で見る越えられない壁

これの続きです。


土地を有効利用する際、木造にするのか鉄筋コンクリート造にした方が良いのか
意見を求められることがあります。
※中間の軽量鉄骨、鉄骨などは考慮せず


一概には言えませんが、その場所の市場やユーザー層をよく調査する必要があります。

ワンルームの物件を計画するとして

若い世代が多いエリアであれば、木造
20代後半、30代をターゲットにした場合はRC

という選択がベストです。

 

下北沢エリアで私が今まで取った中での統計によると
単身時の引っ越し回数は2〜3回という方が最も多いです。


だいたいこの様なイメージです。


【1回目】 学生時代 学校から通いやすい安い バストイレ同じの 6万円ワンルーム



新社会人 会社から通える範囲であれば、とりあえず様子見で更新



【2回目】 24〜20代後半のあいだ 収入も増えたので引っ越し


【3回目】 30代前後 まだ結婚の予定は無いけど生活をグレードアップさせたい

建物を選択する際のイメージとすれば

【1】木造 → 【2】木造orRC 【3】RC



世田谷区で発行している統計書によると

北沢地域
(北沢・代沢・代田・大原・羽根木・松原・梅丘・豪徳寺・赤堤・桜上水)

総人口 142,881人 男 68,184 女 74,697
20〜24歳 10,555
25〜29歳 16,418
30〜34歳 15,429
35〜39歳 12,598

世田谷区発行 統計書 平成19年人口編より

全人口中、25歳〜29歳層が16,418人。(男8,280女8,138)
更に、細かく見ると、27歳世代が最も多く3,445人。

2年前のデータなので、そこを含む必要がありますが、
統計上のデータで言えば20台後半から30台前半の入居者が好むユニットを作れば
まず、失敗は無いという事になります。

(統計書を見ると色んな事が分かります。今後もいくつかご紹介していきます)

この層は、【2】もしくは【3】の段階。グレードアップを望む層でありますので


予算や特段特別な事情を考えなければ、
鉄筋コンクリート造、もしくは鉄骨造のマンションにすべき
ではないかと思います。

 

 

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Category: ┣ 不動産投資 不動産売買 comments(0)  Date: 2009.05.23 Saturday 00:00
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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