来年(2011年)の部屋探し

最近、今募集している部屋に
来年あたりに入りたいという方からの問い合わせが入り始めました。

去年とかなら、来年になったら、違う物件を探しますよ
(これは年内に決まってしまうので)

だったのですが、

今年においては、判断が難しいところであります。

契約さえしてくれれば、来年でも良いよ
なんてところも、若干出てきたみたいだし。

悩ましいところであります。


また不動産業者としては、今募集している物件の
募集活動と平行し、来年度の繁忙期の準備をしなければいけません。


年毎に、テーマを決めてまして
今年は、『脱ポータルサイト』と言うのがテーマでした。

脱ポータルと言っても解約するわけではなく
ホームズは今月で解約するものの、その他のポータルサイトに関しては
来年も引き続き掲載しますし、SUUMOに関しては枠を増やしました。

導線の一つとして、外せない部分ではあります。

今年のテーマとしては、そこそこ成功で
昨年度と比べ、ポータルサイトからの反響シェアに
自社ホームページからの反響シェアが追いついてきました。

またポータルサイトの詳細ページより
圧倒的に情報量を掲載することで、そこからの反響率、さらには成約率が
上がっているのも、数字を見ると分かります。


ここら辺の結果をよく考慮し
来年の準備を、進めていきたいと考えております。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.11.19 Friday 14:40
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今年は第2繁忙期が来るのかな

え昨年の秋は反響がサッパリ・・・と言うところが多かったようですが
今年はどうでしょう。

下北沢においては、初期費用が低い物件が増えたほか
若干相場が下がっているので、下北沢内での住み替えが目立ちます。

ただこの秋は去年に比べて
新築など真新しい物件が少ないので、既存の物件を

供給する側とすれば、以下に創意工夫して決めるか

が鍵になりそうです。

 

明日は9月に入り最初の週末。

楽しみです。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.09.03 Friday 23:59
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2010年7月の下北沢の賃貸市場

7月2巡目の週末。
一般的には、動きの少ない時期なのですが
動いてます。下北沢賃貸市場。

うちの物件も1Kが全部決まり、
他社の物件で私が目を付けていたのも終了していました。

元々、同一エリア(下北沢→下北沢)の
引っ越しが多いので、あまり時期に左右されないので
こういう時期でも、決まる物件は決まります。

今の方が供給過剰であった2月3月より
手応えがあるなんて話も聞きます。

7月後半は、大型の1K、築浅物件は大きく動きます。


このタイミングで在庫一掃を図りたいところあります。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.07.11 Sunday 23:57
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定休日の業務日誌

本日は事務所は定休日でシャッターを閉めておりましたが、

 

建物の巡回

テナントへ契約書を貰いに行く

契約書を届ける

鍵交換

新規の大家さんへ書類を届ける

鍵の回収と内装工事のチェック

大家さんと物件の打ち合わせ

下北沢の新築の内見

 

結構働きました。

 

夜は、業者仲間
未来空間・市村さん、ハウジングサクセス・金子さん、IT-Rex鳥海さんと
飲み会。

この会は、半年に1度のスパンで
やっているのですが、毎回色んなアイディアが出て
とても有意義です。

 

さて今日は早く寝て
明日は早く帰ろう。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.05.26 Wednesday 14:11
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そんなに簡単にはいかない話

こんな景気でなかなか売り上げが上がらないからか
最近変な話が多い・・・

先日も、契約間近だった方が、直前で契約を引き延ばして欲しい・・・
と、結局無事契約終了したのですが、翌日管理会社の担当の方から
渋谷の業者が、○○さん(契約した方)の契約をその業者を介してやらせて欲しい
と打診してきたそうで・・・

その管理会社とウチは、専任契約を結んでいるような関係なので
もちろん、断ったそうなのですが、それにしてもこちらで広告も出し、内見もし
契約の段取りもしているのに、たまたま他の物件を紹介していたからと言って
契約間近の案件を横からかっさらおうとは言語道断。

昨日も、HPに載っている物件を検討したいので
物件と大家さんの住所を教えて欲しい・・・
と物件探しをしている方から電話が。

まあ、これも不動産業者な訳なのですが、
普通、契約もしてないのに大家さんの住所を教えろは無いだろうに。

先週も似たような電話が何回かありました。

 

不動産業って、手っ取り早く稼げるようなイメージを持つ方も
多いと思うのですが、意外とスパンが長いんですよね。

農業的な要素があります。

しっかり畑を耕し、種をまき、稲を育てて、刈り取る

地元や大家さんなどとしっかりとした人間関係を築き、
物件を任され、物件をしっかり管理して、部屋が空いたら募集作業をし
入居者を決めて、契約し報酬を得る。


ひょこっと、湧いて出て
刈り取りだけさせて貰おうなんて虫が良すぎ。

 

大変なのはどこも一緒です。
大変なときこそ、地道に腐らずやることが大事なんじゃないかと思いますね。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.05.24 Monday 23:14
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雨の日曜日

朝から一日中雨が降り続けた日曜日。

 

今日は、契約が2件あったものの、
内見は無し。反響の電話も無し。


それでも、今週は全体で見ればまあまあでした。

 

 

現在作成中の企画があるのですが、
なかなか、発想だけで前に進んでいません・・・

今夜は、こんな雨だしこれから腰を据えて作業に取り組む予定です。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.05.23 Sunday 00:00
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しばらく天気は良いみたい

1ヶ月ぶりくらいにメルマガで物件情報を流したら
いつもの3倍近くアクセスが。

2月後半から3月前半は、悪天候でヤキモキしておりましたが
探されている方も同じく悪天候でヤキモキしているのかもしれませね。

しばらく天気、良いみたいなので
たくさん部屋を見て下さい!

 

それから、メルマガのほうはこちらより
登録できますのでこちらも宜しくお願いいたします。

http://www.willstage.jp/magazine.htm

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.03.11 Thursday 14:02
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繁忙期後半戦

2月も残すところ10日を切りました。

なんだかんだ申込みは入って動いている感じはあるモノの
ただそれは昨年夏以降が悪すぎで、それに比べれば良いというレベルで
実際のトコロ去年と比較すると、去年の方が反響の数も成約数も
客付けしてくれる業者の内見数も多くありました。

まあ、たまたま今年は良い時期に募集する物件があったので
数字的には悪くは無いモノの、繁忙期があけるとどうなる事かと
不安が拭えないところであります。


一般的な繁忙期のピークは2月下旬から3月の10日位まで
この2週間でどれだけ手持ちの物件、リクエストを頂いている方の物件を
決められるか。

去年の今頃は、1階に移る準備で違った意味で四苦八苦しておりましたが
今年はそれが無い分募集活動に集中していきたいと思います。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.02.19 Friday 14:58
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不動産業の繁忙期

早いモノで2月も既に折り返し。

学生が多いと言われている下北沢ですが、実は意外と学生が少なく
最近は企業の移動も少なくなってきたりで、不動産業で言われる繁忙期が意外と短いです。


扱っている物件も、徐々に決まってきており
物件的に見ても折り返しの感があります。前半は下北沢駅から近いところが主に動きました。


後半戦は、下北沢から少し距離があるところ
下北沢エリア外の物件を徐々に決めていきたいと考えております。

 

このところ天気に影響され停滞気味ではありますが
こういうときに色々足固めをして・・・

 

まあ、頑張ります。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.02.15 Monday 22:25
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下北沢もようやく10万超の1Kが動いてきた感じです

現在募集している新築物件に全室申込みが入りました。

完成し1ヶ月。ようやく満室に。

 

完成してからは1ヶ月ですが、完成する随分前から募集していたので
随分前から募集していた感じがあります。

 

タイミングが悪く、完成のタイミングで競合物件が一気に
供給され、新築物件が下北沢に100室以上募集されているという
下北沢賃貸史上では類をみない事態に。

決められる自信はあっても、
供給過多、景気悪化の影響も多分にあり
繁忙期の追い風はあるにせよ、確信を得るまでには至りませんでした。

ただ、下北沢では幾つも物件を扱わせていただいており
周辺の事例は充分把握していますし、例年下北沢は2月に最も移動がある
と言うデータがありますので、それを信じて黙々と広告活動を行っておりました。

 


まだ申込みの段階なので、この中からキャンセルが出るかもしれません。
成約まで気を抜かずにやっていこうと思います。

Category: 【賃貸市況】 comments(0)  Date: 2010.02.12 Friday 10:59
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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