空室に関する相談

世田谷某区へ、空室の相談へ行ってきました。

 

twitter @willstage
image

 

今頼んでいる不動産屋で
募集して半年後に
申込みが入ったそうなのですが考えていた家賃より安く
交渉時に、『こちらも手間暇かけているんだから、これ位飲んで欲しい』
と言う様な態度であったらしく
その他にも、以前トラブルが起きたときの対応が不誠実で
今のまま、あの不動産屋に頼んでいたら、どんどんマイナスに
スパイラルしてしまう。

と言う話でした。

一般論、不動産業者から見ると、管理料があるかどうかにもよりますが
トラブルの対応は後ろ向きです。滞納然り、管理上のトラブル然り。
そこで、おざなりな対応をしてしまい亀裂を作り
空室時に亀裂が更に大きくなると言う・・・

良くある話です。

 

結果的には、相談というか

お宅で募集して欲しい

 

と言う流れになりました。

 

条件的には、相場より安く
物件のコンディションも良好、立地も良い。

願ったり叶ったりの話ではあるのですが
いきなり、今頼んでいる業者を切ってと言うのも
どうかな、と思うので誰かいたら紹介しますね、と言うところで
今日は切り上げました。

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.11.25 Thursday 14:22
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

巡回清掃・巡回管理どこまで(エリア)出来るの?

お陰様で、ジリジリと
問い合わせを伸ばしている
巡回清掃・管理サービスですが一番質問で多いのが
作業可能なエリアに関する事。

今、作業させていただいている最端の物件に
赤の画鋲の印を付けました。

赤い範囲のエリアが現在の対応エリアです。

青い範囲は、将来的に対応が可能になるエリアです。


より大きな地図で 対応エリア を表示

それぞれ、場所で若干作業金額に相違がありますので
一度問い合わせを頂ければ幸いです。

 

image

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.09.25 Saturday 14:42
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

巡回清掃と巡回管理(2)

前回の続きです。


他社には絶対真似でき無い事。

 

それは、週1回私が、必ず巡回すると言う事です。

 

主に、

・清掃状況のチェック
・次回の作業の指示
・外観のチェック
・建物周辺のチェック
・空き部屋の管理
・植栽、雑草等の確認
・電球切れのチェック
・夜間確認(月に1度)

 

まとめて、全部行くことや決まった日に行くことは不可能ですが
業務の空いた時間、他の用事で近くに行った際は
出来るだけ数多く建物を見ることにしています。

実際は週1回以上は行きます。

特に、下北沢の物件は、毎日見ることもあります。

 

もちろん、ゴミが散らかっている様であれば
巡回時に使うバイクにほうきちり取りを常備しているのでその場で
清掃します。

 

試験的に位置情報付けて巡回管理業務をtwitterでつぶやいてみました。

 

image

 

image


image

20100920161120


image

 

image

20100920154132 20100920154123

 

image

20100920155844

 

image

20100920160919

 

 

泥臭くて、地味で孤独な作業ではありますが
不動産仲介業務とは、また違った楽しさがあります。

 

自宅から遠く、いつでも清掃や管理が出来ない大家さんに
オススメしたいサービスです。


世田谷区の大家さんは是非こちらをチェックしてみてください。

週3とありますが、私が1回行くので実際は4巡回なんですけどね。

 

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.09.20 Monday 14:30
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

巡回清掃と巡回管理

ウィルステージ創業時から行っている巡回清掃サービスですが
ジリジリと数を伸ばし、好評を得ております。

よく、私自身、もしくはウィルステージの社員が
巡回しているのか?と聞かれるのですが
ウィルステージはあくまで、不動産業・不動産管理業なので
自社では行いません。

外注です。

では、何故外注で月額15,000円で最大週4回(下北沢の場合)
1回あたり1000円弱で施工出来るのか・・・

それは、

1.近い地域に作業現場を集めて同じ日に作業してもらう事

2.契約業者に大量発注する事により得るスケールメリット


この2つが大きな要因です。


大家さん、管理会社が単発で、その契約業者に依頼したとしても
ウィルステージで行っている事と同一の価格でサービスの提供は
受けられません。

 

同じ位、もしくはそれ以上管理戸数を抱える管理会社、または清掃会社であれば
容易に同様のシステムは作れます。

 

現に、巡回清掃と検索すると、以前にも増して
参入業者が増えた感があります。

 

ただ、他社には絶対真似できない部分があります。

 

続きは次回。


JUGEMテーマ:下北沢 賃貸

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.09.19 Sunday 14:41
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

雑草対策

熱帯雨林気候のよう蒸し暑い日が続きます。


舗装されていないアパート、マンションの周りは雑草がえらいことになっています。
特に今年は雑草の成長が良いらしく
雑草を取ってくれと言う依頼が、とても多いです。

でも、こんな陽気なモノで、取っても取っても
1、2ヶ月で元通り・・・

キリがありません。

ご自分でやられる程度なら良いのですが
業者に依頼されるとなるとそれだけでも数万かかります。


最初に施工費はかかりますが、こういう手段もあります。

コンクリート敷きより、環境に優しく、財布にも優しい・・・

 

気になる方は是非お問い合わせください。

http://www.kimarl.com/

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.07.28 Wednesday 14:15
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

無管理が引き起こす不快さ

本日は午後数時間幾つか管理物件を回ったのですが
その道中目についたアパート、マンションのゴミ置き場の写真です。

 

8ed69fa2-b3d4-4393-a84e-b843e1b45acf8e9ec36f-b7a7-4e75-96e1-303082f1f48f7fea3fca-28c0-42f0-a7f5-6483fd43c7c31a36e053-4fcd-45e1-9087-2163b526b4203c364c44-1f63-4814-ab89-b75bdd3ba42c

?一番左はカラスに突かれ散乱
?左2番目は慢性的にゴミが置かれている感じ
?真ん中は、ゴミの出し方が悪いのでどさくさに紛れて粗大ごみを放棄
?右2番目通行人のゴミのポイ捨て場になっている感じ
?一番右はカラスに突かれ散乱

 

管理物件であれば、即対応できるんですけどね。


??は仕方ないにしても、???は管理が悪いので
こういう事になってしまいます。

建物の入口や正面がこれじゃ入っている方もいい気持ちはしません。
?を除いた4物件は空室があるようでした。
内見者がいても、見に来てこの状態じゃ決まるモノも決まらない。

 

ここまで行くと速効に修正されるという訳にはいきませんが
いい対策があるんですけどね。↓


時間のあるときに、営業してこようと思います(笑)

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.06.21 Monday 22:55
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

巡回管理CM

image

詳細は以下のバナーをクリックしてください

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.06.05 Saturday 14:06
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

巡回管理サービスを始めるにあたり

4月後半より1ヶ月間、現在巡回清掃物件外の物件5件
普段清掃スタッフが行っている巡回清掃を自ら行いました。

4年前巡回清掃を始める前にシミュレーションは何度かした事はありますが
1ヶ月間みっちりやったのは、今回が初めて。

やってみて、予想以上に得たものは多かった。


先週巡回したときの簡単な業務日誌

 

A マンション 6世帯

・拾い履き
・除草剤をまく
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃

作業時間20分

B マンション 13世帯

・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃
・宅配ボックス内にある荷の長期放置者への対応
・植栽への水やり

C アパート 6世帯

・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃
・不法投棄された粗大ごみを処分する対応

D マンション 10世帯

・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・メールボックス周辺清掃

E アパート 3世帯

・拾い履き
・ゴミ置き場の確認
・各フロア確認
・外構確認
・建物周りに除草剤撒き

 


巡回管理サービスでは、週1回私が建物を見に行きます。

当然不動産の業務もあるのでスケジュール管理は大変ではありますが
コイツがあるので機動力に不安無し。

 

受託数の制限はつけるつもりでおりますが、
気になる方は是非お声掛け下さい。

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.05.30 Sunday 21:15
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

巡回管理サービスを始めます

ウィルステージのキラーアイテムだった巡回清掃サービスに
もう少し、管理面を強化したサービスを付け加えた巡回管理サービスを始めます。

 

・しっかり管理したいけど自宅から物件まで遠くて管理が出来ない大家さん。

・不動産投資で物件を購入したけど、どう管理するのか分からない大家さん。

・平日は仕事、休日の他の用事でなかなか管理できない大家さん。

・ゴミの問題で近隣と揉めてしまって困っている大家さん。

・年をとって、でなかなか清掃などが出来なくなってきた大家さん。

・今の管理会社に不満のある大家さん

 

そんな大家さん向けのサービスです。



管理面のフォローは、依頼を受けた全物件1週間おきに私が全てチェックします。

 

 

詳細は以下のバナーをクリック下さい。

 

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.05.29 Saturday 13:36
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  

メンテナンスしてますか?

残念ながら、人間と一緒で年をとらない建物はありません。

建物が、年をとる(劣化する)と言う事は、当然見た目も悪くなります。
言い方を変えると、建物が汚くります。(見える)

建物が汚れて来ると、入居者の美化向上意識も薄れて来て
部屋をきれいに使わなかったり、ゴミの出し方が悪くなったりと言う
事にもなりえません。

また、空室にも直結します。

供給過剰な昨今
手入れのされていない建物に、入居希望者の触手は動きません。

もちろん、古くなっても古き良き味わいを醸し出す建物、
あまり古さを感じさせない建物はたくさんあります。

 

その理由は、日頃からの『お手入れ』メンテナンスにあります。

不必要にお金をかけろと言っているのではありません。



例えば、こんなことからでも
やるのと、やらないのではだいぶ差が出てきます。

・定期的に、掃除をすること(何ヶ月かに1度でも高圧洗浄すると更に見違えます)

・建物の定期的なチェック(外壁シーリング劣化、塗装部分の劣化、防水状態、クラック、雑草
照明の球切れ、消防器具の状態、鉄製部分のサビ、)

ウィルステージで行っている巡回サービスでは、
定期的な清掃はもちろん、建物の定期的なチェックも行っております。

 

 

比較的安価で行うため、物件が集まったところしか施工できず
現状は下北沢の周辺だけに限られてしまいますが。

お近くの方は是非お声掛け下さい。

Category: ┣ 賃貸管理のご提案 comments(0)  Date: 2010.04.10 Saturday 14:32
BookMarks ⇒  Yahoo!ブックマークに登録                  
この記事へのみなさんの反応 ( 0 件 )
   
ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
 先の記事へ  | 1/2PAGES | 前の記事へ >>

最新エントリー(記事)

カテゴリーリスト

過去ログ

コメントリスト

リンクリスト

サイト内検索

Search this site.

Copyright (C) 2009 世田谷区下北沢の賃貸管理アパートマンション経営 All rights reserved.

当サイトのデザイン、文章、画像は著作権で保護されています。複製、無断転載、二次利用は御遠慮ください。