今週の日曜日(8.26)北沢タウンホールでSHIMOKITA VOICE2012に参加します

下北沢を語る意味で避けては通れない再開発問題。

道ができるらしいんだけどどこに出来るの?

いつ出来るの?

 

ほんとに出来るの?

 

また
家賃が上がるのでは?

計画内には入っていないけど道路ができたら立ち退かないといけなくなるの?

 

下北沢にこれらの質問に
正確に答えられる不動産業者は何人いると思いますか?

image

下北沢フォーラム実行委員会発行

 

答えは、ゼロです。

 

実は
不動産業者ももちろん、都も区も小田急も
誰も分からない というのが正解です。

 

 

まあ、正直再開発問題に関して
私はニュートラルというか、どっちみちこの街で生きていこうと
腹をくくっているので、どう変化しようと離れるつもりはないのですが。

ただし、再開発が始まるという事は
小田急の地下化がそろそろ落ち着きそうと言うのに
また新たな工事でトッカントッカン!やったりダンプや大型車両などが往来する
となると、戦々恐々とします。

また、道路が着工されていくと
車両などの流れで暗黒地帯となりそうなエリアも存在するわけで・・・。

 

それって、どうなんんだろうね?


みたいな議論をするみたいです。

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私みたいな若輩者が出て良いのか
微妙なところでありますが、進行を邪魔しないようにしたいと考えております。

 

チケットなどの詳細はこちらを御覧ください。

>>http://shimokita-voice.tumblr.com/

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2012.08.21 Tuesday 23:40
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無職フェスの無職カレー

はじめに言っておきますと

私は、無職の人が嫌いです。

私の場合食っていくのに必死なので
365日24時間、寝ている時間を除けば常に仕事が頭にあるわけです。
いわば無職とは対極。

仕事を探している一時的に無職な方
色々あってね・・・と言う訳あり無職な方は別として。

働けるのに、働かず
俺は無職だ!なんてふんぞり返っている奴は
馬に蹴られて死んじまえ!

・・・まあ、そこまでは思ってないにしても
少なくとも、ウチに部屋探しに来てほしくは無いです。

ニコニコ応対していても、
わかった時点で、無表情になり叩き出しますw

 

そんな無職な人らが

 

こともあろうか、下北沢にやって来ました。

 

その名も無職フェス。

なんが、フェスだ、短縮するな短縮を・・・ブツブツ

まあ、下北沢に来てもこいつらと関わり合いになるのだけはよそうと
思っていたわけですが
何度か、親友の黒田氏のイベントに顔を出しとる・・・
最初は、同じようなメガネで髪型も似ていたので黒田氏の弟か?
と思っていたのですが、その男が無職の頭だった訳です。


やばいな。下北沢に無職の風が・・・

みんな働かなきゃいかん!!(汗)

 

私だけは、関わらんぞ!

と思っていた矢先、事務所に無職の旗印が・・・

 

image

 

うぬぬ・・・


何でも、来客中にも関わらず泣きそうな顔をして
貼ってくれと懇願されたので、仕方なく貼ったとかで。

カレーか。

 

目の付け所がシャープじゃないか。

下北沢は、カレー店が多く、カレー市場は熟成されてますからね。

 

 

その後、数日間何度か、何をしているのか分かりませんが
あくせく走り回っている黒田さんの弟無職フェスの人を見ました。

 

 

う〜む・・・ケツに火が着いているは言え
努力しとるな。(  ゚Д゚)y─┛~~ ※私はタバコは吸いません

 

 

イベント当日、私の好きなカレーと言う事で
かなり気になる所ではありましたが、前日飲み過ぎてしまい
食欲が全く無く、会場には行きませんでした。

 

I LOVE 下北沢』 の報告によると
200食全て完売とか。

チケット1枚1500円だから×200枚で300,000円。

場所代とか、出演者へのギャラ(あったかどうかは知りませんが)
材料代とか差し引いたとしても、結構な収入があったんじゃないかと・・・。

 

 

や…やるじゃないか。

 

なかなか、下北沢で
媒体やお店の協力があったとは言え、個人レベルで100人集めるのは
容易ではありません。
無職なのに、並々ならぬ努力をされたのだろうと思います。

 

 

これを書き終えた後、ついでに無職フェスの
ページでも晒しておくかと思い、サイトを見に行ったら

 

『働くこと』について考えるきっかけづくりをコンセプトとされているようですね。

 

■ 無職FES公式ホームページ http://mushoku.net/fes/

 

 

へえ… (  ゚Д゚)y─┛~~チョット、ゴカイシテタカモナ ※私はタバコは吸いません

 

 

次回何をしでかすか不明と言うか知りたくもないのですが
今度、何か貼らせてくれと言われたら断ろうと思います(笑)

貢物を差し出すなら別ですけどね(´・ω・`)

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(2)  Date: 2011.11.05 Saturday 15:04
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下北沢大学起業セミナーに参加させていただき

2004年下北沢で行ったあるイベントに、およそ100店舗(社)協賛されたそうです。
その100のお店の中で今残っているのは40店舗。

残りの60店舗は閉店、移転などの理由で下北沢を離れております。

先日、近所で好意にしている不動産やさんの社長と
『開店から1ヶ月で閉店・・・このところ最短記録を更新中だよ』

『ここ1、2年保証金や家賃が安くなって、開店への敷居が低くなっている分
経営力の無い、景気が良い時期ならとても店を出す事が出来なかった人たちが参戦し
続々潰れていくよね』

元々、戦後最悪なんて言われていた景気に追い打ちをかけるように
地震、さらに原発問題、この時期に起業するのは、見方によればチャンスかもしれないけど
ほとんどのケースは、火の中に飛び込むようなもので、24時間365日最低でも5年間は遊ぶのを
我慢して仕事に打ち込めますか?
その覚悟がなければ、今の生活を維持したほうが良いですよ。


こんな話に、過去の事例も含めたお話をしようかと
数日前からシナリオを黙々と考えておりました。

 

イベント当日


意外と年齢層が高く、銀行マンも多く
なんか、想像と違う・・・

(´・ω・`)… まてよこれ
起業を促すセミナーだろ?
主催の信金さんも、この中から少しでも顧客開拓が出来れば
と言うところで、こんなセンセーショナルな話をしていいのか?

なんて、考え

 

まあ、出たとこ勝負だと思って
お話させていただきましたが、とても中途半端な
原発のコメンテーターみたいなどっちつかずの話になってしまったんじゃないかと
思います。

 

いや〜すみません。

 

 

しかし、個人的には
セミナー後、金子ボクシングジムの会長はじめ、しもきた商店街の皆様に
声をかけていただき、新たな人脈が広がったと言うか、慰められたと言うか・・・。

 

なかなかああいう雰囲気で話す機会というのも今後ないと思うので
機会をくれた、下北沢大学の皆様には感謝しております。

今後また何か協力出来ることがありましたら是非声をかけて頂ければと思います。

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2011.11.04 Friday 23:33
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下北沢アラカルト

SNSのサイドバーにくっつけました。

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SNSへのリンク http://shimokita.life.coocan.jp/sns/


付けたのは以下のページです。


【下北沢アラカルト】
┣  下北沢駅構内マップ[PDF]
┣ 
駅断層図
小田急線・運行状況
平日時刻表(上り)[PDF]
平日時刻表(下り)[PDF]
土日祝時刻表(上り)[PDF]
土日祝時刻表(下り)[PDF]
運賃・定期代
京王井の頭線・運行状況
平日時刻表(上り)
平日時刻表(下り)
土曜時刻表(上り)
土曜時刻表(下り)
日祝時刻表(上り)
日祝時刻表(下り)
運賃・定期代

平均乗降人員【小田急】
平均乗降人員【京王井の頭】
世田谷区公式ホームページ
世田谷区統計情報
北沢タウンホール
下北沢周辺地区街づくり
北沢川緑道
下北沢iMap
世田谷区主な官公庁・ライフライン
自転車駐輪場
バイク月極め駐車場下北沢

北沢地域お知らせ
世田谷区ゴミの出し方
世田谷区ゴミの分別方法
ゴミ収集日(北沢1〜5)
ゴミ収集日(代沢1〜3・5)
ゴミ収集日(代沢4)
ゴミ収集日(代田1
ゴミ収集日(代田2・5)
ゴミ収集日(代田3)
ゴミ収集日(代田4)
ゴミ収集日(代田6)
ゴミ収集日(大原1)
ゴミ収集日(大原2)
新代田地区ミニコミ紙
ぶらり下北沢
I LOVE 下北沢
下北沢経済新聞
下北沢ブロイラーSNS
しもブロTV


ついでに、物件情報も更新しました。

 

image

 

下北沢に住みたい人
下北沢にお店を出したい人
下北沢に住んでいる人
下北沢で働いている人
下北沢によく来る人
下北沢が気になっている人


は、ぜひご参加下さい。


下北沢に住みたい

http://www.willstage.jp/more/members.html

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2011.06.26 Sunday 20:32
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引っ越したい方にとっては今が一番メリットあります

まわりで聞いた話なので断定的ではありませんが

震災後

飲食店は3月後半から少しずつ客足が戻ったと言います。

物販店はゴールデンウィークあたりから少しずつ売上が戻ってきたと聞きます。

さて不動産。

 

3月4月はホトンド動きませんでした。

ゴールデンウィークも全然。連休は元々不動産てダメですからね。

 

ゴールデンウィークが明けて
かなり回復してきた感が出てきました。


今日だけでも、今年一番の反響の数でした。

アクセス解析をしていても具体的な動きが出てきたのが分析できます。

 

例年物件が少なくなる時期ですが
物件の数は多いし、ほとんどの物件が安くなっている。
敷金1、礼金1がデフォルト化してきたので
敷金2ヶ月預けていて、更新が迫っている部屋の方は
少ない持ち出しで、新しい部屋に移れたりするわけです。


今動いている方は、それに気づいている方が多いみたいです。

 

徐々に決まる物件は、これから徐々に減っていくので
人気物件を狙い打つなら、先手必勝。

 

 

おすすめの物件が豊富にありますので
是非こちらにご登録いただければ幸いです。


(現時点で残5名)

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2011.05.09 Monday 23:45
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下北沢の一級建築士 弓良一雄さん

今日は風が強く花散らしな一日。

午前中は、黙々と事務処理をこなした後
下北沢界隈へ情報収集に。

下北沢の鎌倉通りから駅側に入った辺りに現在建設中の
建物があったので、足を止めてみていると、

以前、設計プランでやり取りさせていただいた
設計士の先生の監修の建物でした。


その時、お願いしたのは土地が高台にあったため
擁壁などの問題や計画された方が、土地からの購入で
あったため、コスト的にも難しい案件だったのですが

快く引き受けていただいた恩のある先生です。

http://www.yumira.com/

都内でデザイナーズ物件をご検討されている方は
相談いただく事をおすすめします。


建物は夏に完成との事で

募集、管理は恐らく決まっていると思いますが
ウィルステージのお膝元でもある場所なので客付などで
間接的にでも、何か出来ればと考えております。

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2011.04.15 Friday 18:08
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下北沢周辺ゆれやすさマップ

image

世田谷区ホームページからの抜粋です。
更に詳細は、世田谷区ホームページを御覧ください。

 

下北沢周辺は、全体的に揺れないエリアにあるようですね。

image

 
image  

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2011.03.17 Thursday 21:44
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『city&life 98号 下北沢から都市を考える』に掲載いただきました

財団法人 第一住宅建設協会発行の機関誌で
主に都市計画やまちづくりの話題を取り上げながら、編集制作を行っているそうです。

自然発生的な空間構造をもつ下北沢を、果たして「都市」と呼べるのか、といった
視点から、「都市」のあり様について、考え、その中で、「シモキタでマイクロビジネス」という項目では、
下北沢という町をあえて選択し、起業された方々にお話をうかがいながら下北沢をシモキタたらしめ
ている理由を探っていくと言うのが趣旨だそうです。

 

といことで何故か、私を取材をいただいた次第であります。


さきほど、見本を持ってきていただきました。


中を見て驚いたのですが、
かつてここまで下北沢を掘り下げた書籍があったかと言うくらい
下北沢の色んな事が、下北沢に携わる人たちのインタビューと一緒に綴られています。

 

 

私も見開き1ページで登場させていただいております。
本をぺらぺらめくり、なんだこのふてぶてしいバカは・・・と思ったら私でした・・・
悪人面で申し訳ない限りであります・・・


一応、私のところの記事は以下の通り

シモキタで、マイクロビジネス

 

私が起業したのは2006年です。それまでは別の不動産会社に務めていたのですが、その時も下北沢勤務だったので、この町との付き合いは15年ほどになります。他の町で起業することは考えませんでした。賃貸物件のオーナーさんなど、すでにお客さんがたくさんいたことが一番の理由ですが、やっぱりこの町が好きなのかもしれません。
下北沢の特徴は、いろんなものが交錯しているところでしょうか。新しいものと古いもの。ただ、古いといってもそんなに昔のものはないんですよね。昭和の面影を残しているっていうくらい。ですがそれくらいのゆるさが親しみやすさをつくっているのかもしれない。あとは、商業と住居が近いことですね。道があまり整備されていなくて、入り組んでいるので家と店が近いように感じるんでしょう。


下北沢の物件は、ここ10年くらいでずいぶん変わっています。最初の会社に務め始めた頃は、いわゆる「木賃アパート」が多く、RC造の賃貸物件は希少だった。木賃アパートは古く、家賃も安かったので、学生や役者、バンドマンの1人暮らしなどがとても多かったんですが、10年ほど前から、ある建設会社がRC造の1Rマンションを積極的に建設し始めたんです。時期的にもちょうど、昭和初期に建てられた木賃アパートが老朽化し、建替えが必要になったのだと思う。居住者も、いくら家賃が安くても風呂なしアパートではイヤだという人がほとんど。新しいRC造の物件の方がすぐに埋まる。家賃の相場は1R・1Kで8万後半〜11万円くらいでしょうか。だから今、どんどんRC造のマンションに建替えられています。それも、全体の6割は1Rですね。


家賃が高くなったこともあってか、居住者の年齢層も上がったようです。物件を探しに来る人は、昔から学生さんから20代前半の人は多いんですが、実際に契約までこぎ着けるのは、20代後半〜30代位までの一人暮らし。それ以上の年代になると、今度は、夫婦、ファミリーで暮らせる物件が求められるわけですが、下北沢には本当に、2DK・2LDKのマンションが少ない。逆に、じつは戸建ての賃貸物件は意外と多いんですが、いずれにしても、家賃はとても高い。戸建てだと、たとえ築年数が古くても25万円くらいが相場でしょう。もちろん、一軒家を購入するとなると土地と建物で1億超え。便利な場所ですから、当然だとは思いますが。


一方、店舗物件に関しては、昔からあまり変わっていない。南口も北口も、駅前には古くからの建物が密集して、新しく建替えられることがほとんどありませんから。需要としては、多少、ファッション系は減って、飲食が増えているように思います。カフェやバーといった、狭いスペースで、オーナー1人で経営できるような空間のニーズが高い。チェーン店の出店が増えたといっても、半分くらいは個人経緯だと思います。ただし、駅周辺のテナント料はおおよそ40〜50万円、100万円を超える物件も数多くあり、そういう目立つところは大型資本のチェーン店しか入れないでしょう。南口は、王将がある辺りまで一律的に高い。


その店、一番街商店街までくると、南口のメンンストリートに対して約1/3程度。最近、個人経営の個性的な店が増えている大きな理由だと思います。ただ、個人経営で続けていくことは、やっぱり難しくって、2年ないし3年後の契約更新時を起点に、半分くらいは閉店してしまうんです。下北沢って、店舗間の競争も激しいけれど、それ以上にお客さんが目も厳しい。町の雰囲気や空気感から外れてしまうと相手にされないんです。近くに住んでいる人はもちろん、そうでない人でも、地元感覚で愛着をもって下北沢を捉えているからかもしれません。
補助54 号線の開発はともかく、小田急線の地下化によって不動産の状況もまた、変わってくるとは思います。今まで、駅周辺の建物はあまり変わってきませんでしたが、10年スパンで見ると建物の耐用年数も過ぎてくると思うので、もっと変わってくるでしょうね。

shop data

有限会社ウィルステージ
住所:東京都世田谷区北沢2-33-12
tel:5452-1410
営業時間:10:00〜20:00
定休日:水曜
http://www.willstage.jp/

WILLSTAGE
志村晃芳さん
下北沢一番街商店街にある不動産会社、有限会社WILL STAGE代表取締役。店舗では看板犬のコテちゃん(チワワ)がお出迎えしてくれる。公式サイトでは、下北沢での物件探しに対する傾向やデータなども詳しく紹介されている他、下北沢の町や賃貸トラブルを回避する方法などについて「本音」で語るブログも併設し、人気を集めている。

 

 

 

見本誌が1冊事務所にあるので気になる方は立ち読みに来てください。

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2010.12.24 Friday 19:11
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下北沢ネットワーク

昨日10日は、下北沢の地域SNSの忘年会に参加させていただきました。

今年は、こちら主催の第四企画さんを始め
下北沢経済新聞さん、ぶらり下北沢さん、ランブリンの今井さん
アクチュアルプルーフのイベントに参加させて頂いたり

地域に根付いた活動をされている方と交流を持つことが出来ました。

 

 

image
http://shimokita.keizai.biz/column/12/

 

 

image

http://www.burari-shimokitazawa.com/shopDetail.html?shop.id=216

 

image

http://rmbl.in/s/21829

 

 

http://blog.goo.ne.jp/actual-proof/e/067a5caca72d3ec35fec6adac47b4380

 

今年もまだこういう集まりが残っておりますが
来年も引き続き、こういうイベントに参加し、少しでも下北沢を盛り上げるための
一助になればと思っております。

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2010.12.11 Saturday 14:51
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新店が続々の下北沢

毎年の事ではありますが
この時期になると、飲食店の開業が増えます。

夏くらいに空いた物件が9、10月で契約になり
11月内装工事、11月下旬〜12月にオープンと言う
パターン。


ウィルステージの前にある服屋さんが移転し
イタリアンレストランが出来るそうです。
昨日、内装工事をするからとお菓子を持ってきてくれました。

一番街栄通りに、カフェやファストフードの店がオープンするそうです。

飲食ではありませんが電気屋さん、アビックの跡は、薬局になるみたい。

鎌倉通りには、つんくさんがオーナーのかりふわ堂が、12月くらいにオープン。

 

他にも古着屋さんとか色々出来ますので、下北沢散策の際に是非チェックしてみてください。

Category: ┗ 下北沢の耳寄りな話 comments(0)  Date: 2010.11.16 Tuesday 14:20
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ウィルステージの建物巡回サービス、清掃業務
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