下北沢の不動産事情　ブログ版

ウィルステージでは店舗前ののぼりや看板は一切置いていません。

街の美化に協力し地域の…
なんてイイコを気取っている訳ではありません。

だって、店舗を借りたいと言う方に店を貸し出す際、
自分の所がデタラメに看板やら何やら出していたら
設置等の制限、指導もし辛いじゃないですか。

それに道行く人を少なからず邪魔する可能性もある訳ですし
道端でヒドい看板の出し方をしているお店を目にすると、ここは自分の
ことしか考えていないんだな、と見てしまいます。

人にお店を知ってもらう事は重要ですが
あまりやり過ぎてしまうと、逆に顰蹙を買ってしまう事を
意識しないといけないと思います。しかもこう言う事って中々人に指摘さ
れないので、そのままになりがちで
知らず知らずに、あああの違法看板のお店ね
なんてレッテルを貼られている事が多いです。

特に不動産屋は。

athomeさんの担当がのぼりを薦めて来たので
のぼりや看板に関することを書いて見ました。

ウチに来る5人に1人は事務所の前まで来て
通過されてしまったり、よくここは何のお店ですか？
なんて聞かれる事もあるので、そこら辺は改善していかなければ
いけないんですけどね。

特に意識していた訳では無いのですが
募集、管理させていただいている物件にデザイナーズマンションが増えてきました。

元々、デザイナーズマンションの特集ページはありましたが
整備されていなかったので、少しリニューアルしました。

下北沢中心となりますが、他のエリアも多く扱っているので

地域別にまとめました。

まだもう少しアップするものはあるのですが、取り敢えず空きがあるものから
先にUPしました。

今後もちょくちょくUPしていきますので
是非チェックしてみてください。

去年から情報の大半を削除し
メンバーサイトを設置し、そこに情報の多くを掲載しております。

不動産業界はインターネットの普及により
大きく情勢が変わりました。以前はネットに載せる物件なんて嘘ばかり
みたいな風潮が無かったわけではありませんが、今では
インターネットに載せない物件は無い位インターネットと不動産広告の
結びつきは強くなっております。

ウィルステージも2006年に創業し、インターネットを主戦場とし
ここまで歩んできました。
下北沢の不動産においては、『WEBメディアに最も強い』と評価してくれる方も
少なくありません。

では、なぜここでメンバーサイトと言う形で情報を閉じ
世間一般の流れに逆らったかと言うと、ネットに強くなればなるほど
他業者からも注目されるようになり、足で稼いだ情報が盗まれてしまう様に
なってしまいました。
ウィルステージHP（メイン、BLOG、特設ページ含む）へのアクセスは１日平均2,000PV
あります。昨年調査した結果その中の20%強が他の不動産業者からのアクセスでした。

単に閲覧やその会社がサイトの構成を参考にする程度なら良いのですが

・間取り図面、物件写真、パースなどの盗用
・物件情報の無断にポータルサイトへ掲載
（成約後も掲載し続けやがてはおとり広告として利用されてしまう。）
・情報を元に物件の所有者へ連絡するなどの行為

これまでも同様な事は少なからずあったわけですが
震災後、賃貸市場が大きく冷え込んだ後はこれらの行為が激増しました。

これらの被害は当社だけではなく、多くの元付業者、まじめに営業している業者が
同様な被害にあっております。

百歩譲って、それらの行為があったにせよ
借りる方、貸す方それぞれに恩恵があったのであればあったのであれば
それでよしとすべきなのですが
多くが、情報を間違った方向に利用してしまう、もしくはその業者にその情報を扱うだけの
スキルが無く、結果不幸な人を増やすと言う事態に陥ってしまいます。

サイトをメンバー制にしたのはこれらが主な理由であります。

メンバーサイトの運営に関しては
サイトの構築で、ほぼ半年費やしてしまい
現在も年末にシステム変更をする等若干迷走状態にありましたが
冬季休業中にようやく、運営に関する指針が出来ようやく本格稼働いたします。

下北沢で物件探しをされる方、検討していると言う方
もしくは、下北沢で物件を貸したいと言う方は、ご参加いただけますと
ありがたいです。

http://willstage.jp/member/

３連休の初日、朝から内見があった他、午後にも内見があり
久々に忙しい一日を過ごすことが出来ました。

新年早々、昨年より手がけていた店舗の契約が決まり
本日も、昨年度からなかなか決まりそうで決まらなかった物件にようやく
申し込みが入った他、店舗案件の内見予約等
2012年の滑り出しとしては上々のスタートが切れたのではないかと
思っております。

返す刀で連休2日目の明日を迎えたいところですが
明日は終日お休みをいただきます。

Facebook等で正月明けから繁忙期なのでGWまで休まずに
なんて言っておきながらいきなり、広げた風呂敷をたたまなければいけない
のですが・・・

そんなに重要な予定かというとそんな大した予定ではなく
明日は子供を連れて実家に行ってきます。

この機を逃すと多分、この先少なくとも
お盆くらいまで、子供を連れて実家に帰れる機会はなく
私には高齢のジイさん、バアさんがいる事からなるべく元気な内に
出来るだけ多くひ孫の姿を見せてあげたいと考えております。

情けない話で、こんな大したことないことを決めるのに
2日くらい考えてしまいました。
ただ昨日今日の営業成績が良かったので安心して留守を任せられます。

事務所には留守をしてくれるスタッフと犬がおりますが
内見等は明日は出来ませんのでご容赦願います。

日帰りで帰るので、明後日月曜日の祝日は
下北沢周辺をウロウロしているかと思います。

実家では暇しているはずでPCは持参しますので
なるべく何かしらの更新はしたいと考えております。

改めまして・・・
あけましておめでとうございます。
COMPLEXです！

この年末年始は大晦日までがっつり働いたあとで

30日は吉川晃司のライブへ行き

大晦日は氷室京介のライブへ行き

（吉川晃司のライブは舞台のほぼ正面の絶好位
氷室のライブは舞台の真後ろでいつもとは別の感覚で楽しめました。）

絶好調のまま年を越す事が出来ました。
これまでの行動録 https://ja.foursquare.com/willstage/history

年始早々、飼っていたペットにハプニングがあり
正月三が日は捜索等々で棒に振ってしまいました。

2日、3日とも夕方には下北沢入り。

電話に邪魔されるわけでもなくWEB更新作業が捗りました。
メインに作っていたのは、メンバーサイト。
willstage.jp/member/
今までは登録しないと、ほとんどシャットアウト状態でしたが今回の作業で
ある程度までは、登録いただずとも閲覧できるようにしました。

とはいってもまだまだ充分とはいかず
出来栄えとしては4割くらい。繁忙期活動と平行し
100%に近い状態にカスタマイズできればと考えております。

完成に近づいてきたら今度は大家さん用のヤツ作りますよ。

物件の供給状況ですが
年末におかげ様で幾つか新規の物件を仕入れる事ができ
また年末から1月にかけて人気物件が多く退去される事から
現在ウィルステージで募集している物件、いわゆる元付物件の数はこれまでで
最多。

今日は北沢八幡宮へ初詣に行ってきましたが

その前後で、何件か内見の予約、年末の申し込みが契約に進みそうだったり
出だしとしては良い感じに滑り出せました。

募集している物件は多ければ良いと言う話ではないので
全力で空室を埋めていきます。

掲載する物件は、まだ未掲載のものも多く
準備ができ次第、こちら http://shimokita.co.jp/for_rent.php へ
UPしていきます。

話があっちこっちに飛びましたが、
本年もよろしくお願いいたします。

改めてあけましておめでとうございます。
COMPLEXです！

この年末年始は大晦日までがっつり働いたあとで

30日は吉川晃司のライブへ行き

大晦日は氷室京介のライブへ行き

（吉川晃司のライブは舞台のほぼ正面の絶好位
氷室のライブは舞台の真後ろでいつもとは別の感覚で楽しめました。）

絶好調のまま年を越す事が出来ました。
これまでの行動録 https://ja.foursquare.com/willstage/history

年始早々、飼っていたペットにハプニングがあり
正月三が日は捜索等々で棒に振ってしまいました。

2日、3日とも夕方には下北沢入り。

電話に邪魔されるわけでもなくWEB更新作業が捗りました。
メインに作っていたのは、メンバーサイト。
willstage.jp/member/
今までは登録しないと、ほとんどシャットアウト状態でしたが今回の作業で
ある程度までは、登録いただずとも閲覧できるようにしました。

とはいってもまだまだ充分とはいかず
出来栄えとしては4割くらい。繁忙期活動と平行し
100%に近い状態にカスタマイズできればと考えております。

完成に近づいてきたら今度は大家さん用のヤツ作りますよ。

物件の供給状況ですが
年末におかげ様で幾つか新規の物件を仕入れる事ができ
また年末から1月にかけて人気物件が多く退去される事から
現在ウィルステージで募集している物件、いわゆる元付物件の数はこれまでで
最多。

今日は北沢八幡宮へ初詣に行ってきましたが

その前後で、何件か内見の予約、年末の申し込みが契約に進みそうだったり
出だしとしては良い感じに滑り出せました。

募集している物件は多ければ良いと言う話ではないので
全力で空室を埋めていきます。

掲載する物件は、まだ未掲載のものも多く
準備ができ次第、こちら http://shimokita.co.jp/for_rent.php へ
UPしていきます。

話があっちこっちに飛びましたが、
本年もよろしくお願いいたします。

え〜今年もあと残すところ今日を入れてあと4日。

今日で仕事納めなんてところも多いのではないでしょうか。

ウィルステージは年内は29日明日まで。

年始は1月5日からの営業となります。

30、31日は
年甲斐もなく、吉川晃司と氷室京介のliveへ行ってきます。

正月の予定は未定ですが、うち1日は実家に顔をだそうかと思っています。

年末年始と言っても不動産業は、年明けから3月いっぱいまでが勝負の時期。
年末に空く物件、年明け早々空く物件も多く
それらの準備で、完全休養するつもりは無いのでちょくちょくサイトの更新、BLOGの更新はするかと
思います。

特に、こちらはUPする事が色々渋滞しておりますので
かなり頻繁に更新する所存であります。

Facebookで毎たび書いているトレーニング日記のまとめ

と、言っても5日分ですが（笑）

ジム1日目 12月12日月曜日

今日が初日。続けるように、ここにメニューを記していく。

• シャドウ ２R
• シャドウ リング １R
• ミット打ち １R
• サンドバッグ ３R
• シャドウ １R
• ストレッチ

→ スポーツジムへ

• プール 200ｍ
• 水中ウォーキング

ミット打ちでバテた。普段シャドウボクシングはやっていたつもりだけど前後左右の足の動きが加わると、体力の減りが早い。以前は20R全力で動いても体力が有り余っていたのに体力の衰えか単に体重が増えて重くなっているだけなのか。徐々に戻して行かないと。

ジム2日目 12月15日木曜日

何か、だるいので休みたかったけど、今日はセントラルの方も休みなので仕方がなく行ってきた。

• シャドウ ４R
• サンドバッグ ４R
• シャドウ １R
• 腹筋 100回

正味50分。ジムに行けるのは9時前後ジムは10時までなのでだいたい毎回1時間の勝負となる。ボクシングの練習は試合と同じく3分間ごとになるので1時間だと単純に20R動けることになるんだけど、中間1分秒のインターバルが入るのと準備運動、バンテージを巻いたりもちろん着替えもあるので、だいたい動けても１３R前後になる。プロ志望であれば、最低でも２０Rは欲しいところだけど別に何をするわけでも無いので、まあこんな感じでピッチを上げていければと考えている。2日目で多少硬さがとれた気がするけどまだまだ全然重い。明日はセントラルでもシャドウボクシングがあるんだけど感触を早く戻すためにも、ボクシングの方へ行く予定。

ジム3日目 12月16日金曜日

• シャドウ ４R
• サンドバッグ ４R
• シャドウ １R
• 腹筋100回

• プール ウォーキング

何となく、動きが戻ってきたと言うかステップワークが軽くなり、シフトチェンジが
スムーズになってきた。ただ何となく、右ストレートを打つ際に重心が
左に流れているような気がする。まだ連打がぎこちない。スピードがない。
本当は走りこまないと改善されないんだけど、時間的に難しいので徐々に調整していく。

明日は、砧公園のプールで泳ぐ予定。

ジム4日目 12月19日月曜日

3日坊主の壁を破った！

• シャドウ 6R
• ミット打ち 2R
• サンドバッグ １R
• シャドウ １R
• 腹筋 50回

• プール
• 200ｍクロール

1週間ぶりのミット打ち。前回は１Rでへばったが今日は２R。

ジャブ、ワンツー、ワンツーフックは軽いけど右アッパー、左フック、ダッキング、左ボディフック、左フック右ストレートみたいなコンビネーションを要求されると、まだ頭も体もついていかず。こんなの昔はヒョイヒョイだったのになあ・・・と思いながらミットを叩く。左拳の豆を潰してしまいサンドバッグは軽く。以前は血だらけになっても叩いていたけど、今はそこまで無理する必要も無いので。

明日はスポーツジムで、シャドウボクシングがあるんだけど普通にボクシングジムでサンドバッグを叩きたいなあ。明日決めることに。

ジム5日目 12月20日火曜日

今日もボクシングジム→スポーツジム・プール

このパターンが最も充実感を得られる。

• シャドウ ３R
• ミット打ち ２R
• シャドウ １R
• サンドバッグ ２R
• シャドウ １R
• 腹筋 100回

プール

• 200ｍクロール
• 80ｍ バタ足
• 40×2 クロールダッシュ
• ウォーキング

2日連続ミット打ち。

相変わらずぎこちないが昨日よりは少しマシに。

ミット打ちはサンドバッグと違い自分のペースで叩けないので、サンドバッグよりきついが面白い。もう少しスムーズならもっと面白いんだけど。

早く勘をつかむためにも出来るだけ明日も行く予定。

ジムに行く前って急にモチベーションが下がってしまう事がよくある。
今日も2日休んだ後なので少し気が重い。
モチベーションを上げる曲はロッキーのテーマとか色々あるけど
やっぱり一番はこれじゃないかな。
日本では『猪木ボンバイエ』であまりに有名だけど
実はモハメド・アリがオリジナル。
アーリ！より猪木！の方が曲にハマるし盛り上がるんだけどね。

以下 Facebook http://www.facebook.com/akiyoshi.shimura/posts/266358350086556